近期，房地产市场经历了一场从狂热到冷静的戏剧性转变。2021年上半年，房地产市场异常火爆，多个大城市如北京、上海、杭州等成交量飙升，创下新纪录。特别是在杭州，二手房价格倒挂现象严重，新房与二手房价格差异巨大，导致万人抢房的壮观场面。
然而，进入下半年，市场急转直下。国家统计局数据显示，传统销售旺季“金九银十”表现不佳，新房价格出现拐点，多地房价回落。易居研究院数据显示，第三季度末，全国60个重点城市二手房挂牌量突破320万套，多个大城市挂牌量超过10万套，去库存周期延长。
面对二手房市场的困境，一方面挂牌量激增导致竞争加剧，另一方面新房降价销售，市场预期不稳。尽管如此，对于购房者而言，当前市场提供了更多选择和砍价空间。二手房的购买优势在于可见性强，配套设施、交通、房屋质量等一目了然。
然而，购买二手房也需谨慎，特别是楼龄超过20年的房产。这类房产贷款难度大，物业水平差，居住环境不佳，且存在电梯老化等问题。因此，内行人普遍避开老龄二手房，转而选择3至8年内的新二手房，既能避免高额税费，又能享受较新的居住环境。
随着市场变化，购房者需灵活应对，选择适合自己的房产。
