戴德梁行最新发布的《2024年第三季度长沙写字楼与零售市场概况》显示，本季度长沙甲级写字楼市场面临挑战，净吸纳量约为1.6万平方米，同比下降51.1%。市场新增了金茂大厦，总存量增至231.1万平方米，但空置率却因此上升至32.6%，环比上升3.4个百分点。
由于联合办公等二房东的增多，市场竞争愈发激烈，业主不得不以更优惠的条件吸引租户，导致甲级写字楼平均租金环比下降4.8%，至每月每平方米80.1元。
搬迁成为本季度长沙甲级写字楼市场租赁成交的主要驱动因素，占总成交面积的42.9%。需求方面，专业服务业和TMT行业是主要驱动力，分别占总成交面积的35.0%和34.7%。
戴德梁行长沙公司负责人莫晓艳指出，2027年前长沙甲级写字楼市场暂无新项目计划投入使用，预计市场将继续消耗现有存量。短期内，搬迁租户仍将是各大业主争夺的对象。
与此同时，长沙优质零售市场也面临挑战。虽然新店开业数量环比上季度增长31.0%，但仍有品牌关闭店铺。本季度净吸纳量录得-1.2万平方米，空置率稳中略升，至9.6%。全市核心商圈首层平均租金环比下降4.2%，至每月每平方米350.4元。
零售、餐饮和休闲娱乐业态成为市场拓店主力，分别约占新店开业总数的42.3%、31.3%和12.7%。9月，长沙首个永旺梦乐城开业，汇聚了约250家国内外品牌店，为市民和游客提供了更多消费选择。
莫晓艳分析称，优质商业运营商的进驻将为长沙商业市场注入新活力，拓展城市商业版图，推动城市经济发展。
