近期，随着楼市新政的出台，一些房产持有者迅速作出了反应。张哥，一位郊区房产的持有者，在新政后立即上调了其房产报价，然而这一举动并未持续太久。仅仅半个月后，由于小区内的成交价持续走低，张哥不得不将价格回调至原价。
该小区共有80多套房产在售，新政出台后，部分房产价格有所调整，涨跌互现。国庆假期期间，小区房产交易显得尤为冷清，仅成交了一套。这套房产的买家在购房前对小区内所有同户型房产的价格进行了详细询问，最终选择了一套急于出售的房产进行面谈。经过充分的沟通和准备，双方在一个小时内便敲定了146万的价格，这比此前同户型的最低成交价还低了3万。
成交后，经纪人向小区业主反馈了最新的成交价，但大部分业主拒绝降价，甚至有部分业主还上调了报价。他们表示，市场回暖需要时间，因此并不急于出售。然而，也有少数业主认可当前市场形势，下调了报价，希望尽快出售房产。
该小区规模较大，但配套设施一般，且附近无地铁，月均成交量仅为3-4套。在这种情况下，房价想要反弹显得尤为困难。新政带来的成交增量主要集中在需求相对集中的热点区域和好位置的房产上，而位置不佳的房产价格仍面临下跌压力。供求关系决定价格，这一规律在房地产市场中依然适用。
值得注意的是，整体市场并不能代表局部市场。不同区域、不同小区、不同房产之间都存在差异化，冷热不均的情况时有发生。从价格分布可以看出，靠近城区、教育资源丰富、配套设施完善、小区品质高的房产价格更高，需求也更大。在市场启动时，这些房产往往也会率先涨价。
