北京新房市场近期热闹非凡，多个开发商相继发布成交喜报，宣布项目首开业绩亮眼。其中，北京宸园和中建璞园PARK分别实现了61.5亿元和22亿元的首开销售额。
据售楼处工作人员透露，某项目自9月26日开盘以来，推出的96套房源几乎售罄，仅剩4套。这一热销现象主要得益于9月30日北京出台的楼市新政，政策涉及优化限购、降低首付比例等多项内容，市场反馈积极。
值得注意的是，一些购房者仅凭户型图就做出了购房决定。中建璞园PARK项目中，有人甚至在8月中旬仅凭一张户型图就选定了建面约210平方米的产品。北京宸园项目也备受关注，拿地仅4个月，总到访量已超过5000组。
二手房市场同样受到新政的提振。据麦田房产介绍，上周北京麦田带看量和前一周相比上涨超过50%，成交和带看量均创10月新高。尽管带看量明显增加，但部分板块的成交量并未出现大幅提升，性价比高的房源成交速度较快，而部分房源的谈价空间则有所收窄。
北京链家研究院分析师指出，新政出台以来，北京二手住房市场活跃度显著提升，国庆假期期间客户咨询量、带看量和成交量等指标均有较大幅度增长。
合硕机构首席分析师表示，新政对新房市场的调动力度更大。上周北京新房网签量878套，是国庆假期的2.57倍。然而，新政对市场的影响能持续多久，能否真正形成上扬拐点还未可知。
总体来看，北京房地产政策仍有优化空间，包括继续优化限购、落实取消普宅与非普宅标准等。开发商去库存动力相对积极，很多在售项目价格水平相对较低，新房的性价比优势正在凸显。
