近期，一系列政策利好推动二手房市场逐步走出波动行情。据麟评居住大数据研究院发布的最新《重点城市二手房月报》显示，2024年9月，监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约为220万套，环比减少2.84%。挂牌量自7月起持续下滑，同比涨幅亦连续三个月收窄，去化周期缩短至20个月，环比下降1.4%，同比下降10.3%。这一系列积极变化表明，二手房去库存效果初显，房屋流动性风险降低，向市场传递了正面信号。
二手房挂牌量的增减常被视为房地产市场动态的晴雨表，反映了购房者和业主对市场走势的预期。挂牌量增加通常意味着小业主对短期内市场前景看好，而减少则可能表明他们对未来市场持乐观态度，认为房价仍有上涨空间。在监测的14个城市中，11个城市挂牌量下降，仅3个城市上升，上海、南京、苏州降幅居前。
易居研究院副院长严跃进指出，挂牌量下降是一个积极信号，表明市场正在经历积极变化。过去挂牌量激增源于市场恐慌性抛售和消化能力不足，而今挂牌量环比下降，不仅为市场带来良好导向，也减轻了二手房库存压力，显示市场消化能力正在增强。一些房东选择暂时撤下房源，待时机成熟再重新挂牌，体现了市场的灵活性和房东的理性决策。
与此同时，二手房成交量的大幅增长也为价格筑底起到了关键作用。根据麟评居住大数据研究院数据，2024年第41周，重点10城二手住宅成交量环比上升438.31%，同比上升207.28%。成交量显著回升，特别是在北京、上海、深圳等城市，节后成交量赶超节前，市场活跃度明显提升。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，二手房成交量的显著上涨主要得益于近期一系列利好政策的出台，特别是“十一”假期前后政策的密集发布。多个城市调整限购限贷政策，实施房贷首付比例下调等措施，也促进了成交量的上升。二手房的高性价比也是推动成交量上升的重要因素。
在价格方面，监测数据显示，2024年9月，100个重点城市二手住宅市场均价约为1.42万元/平方米，环比下跌0.26%，同比下跌6.99%，同环比降幅均有所收窄。分析师关荣雪表示，价格下行趋势逐步趋缓，利好政策的频频出台对市场信心有一定提振作用。预计随着成交活跃度的提升和供求关系的改善，下月房价跌幅有望维稳或收窄。
分城市等级来看，一线城市二手房市场均价环比降幅维稳，二线、三四线城市环比跌幅收窄。一线城市价格下跌空间有限，二线、三四线城市价格走势也在缓慢修复。这种供不应求的局面在某些楼盘或区域尤为明显，可能推动房价上涨。
合硕机构首席分析师郭毅预计，年底将出现成交量翘尾现象，部分板块价格也可能上扬，反映出市场需求的增加和供应的相对紧张。
二手房市场在一系列政策利好的推动下，正逐步走出波动行情。挂牌量的下降和成交量的增加，为市场带来了积极信号，预计未来一段时间内，市场将继续保持稳定的发展态势。
