近日，CBRE世邦魏理仕发布了《2024年第三季度北京房地产市场回顾》报告，该报告全面剖析了北京办公楼、零售、仓储物流、商务园区以及物业投资市场的现状与动态，共计19页。
报告指出，第三季度北京房地产市场各板块表现不一，整体呈现调整和变化的态势。办公楼市场虽无新增项目交付，但新租交易面积有所增长，超甲级和核心市场租金下滑，空置率则略有下降。
零售物业市场方面，高端品牌需求疲软，平民消费持续活跃，市场空置率小幅下滑，租金却步入下行通道。未来六个月，零售物业市场将迎来大量新增供应，老商场的升级焕新仍是市场主旋律。
仓储物流市场则面临需求遇冷的挑战，租金跌幅加剧，空置率创历史新高。相比之下，环京市场如廊坊和天津则出现需求回暖的迹象，净吸纳量有所增加。
商务园区市场方面，TMT行业调整持续，整体租金下行，部分子市场跌幅收窄。未来六个月，预计将有新增供应入市，同时医药健康产业获得积极政策支持。
在物业投资市场，交易板块呈现多元化趋势，核心区域资产成交放量。然而，优质资产持续放量也导致资产价格下行，资本化率走扩。
总体而言，第三季度北京房地产市场各板块面临不同的挑战和机遇，市场调整趋势明显。报告建议，市场参与者需密切关注各板块的发展动态和政策变化，以灵活应对市场变化。
报告还提到，新兴区域在办公楼市场中占据主导地位，而零售物业市场则面临高端品牌需求疲软的挑战。同时，仓储物流市场的空置率创历史新高，但环京市场的回暖为行业带来了一丝曙光。
在商务园区市场，尽管TMT行业调整持续，但部分子市场的跌幅开始收窄，显示出市场的某种韧性。物业投资市场的交易板块多元化也为市场带来了新的活力。
