高新区作为西安土地和楼市热点区域，今年的住宅用地供应却显得尤为节制，1-9月仅推出4宗，总面积200余亩。这一态势既反映了土地市场的整体趋势，也体现了高新区消化前期新房库存的策略。
相较于年初公布的2100多亩拟供应土地计划，目前的进度明显滞后，预示着四季度高新区或将加速土地供应。果不其然，近日，高新区宣布了3宗住宅用地的出让计划，分别位于丝路软件城鱼化片区和丝路科学城国际社区片区。
这3宗地块的共同优势在于周边教育资源丰富，且容积率较低，分别为2.0和2.5，为打造高品质社区提供了条件。
其中，丝路软件城鱼化片区将再添一宗“万元地”。该地块编号为GX3-32-23-1，位于科技四路与科技五路之间，西三环以东，占地42.25亩，规划为住宅用地，容积率不超过2.5。根据出让条件，该地块需配建多项公建设施，挂牌起始价为7.375亿元，折合地价约1745.56万元/亩，楼面地价约10473.62元/㎡。
鱼化片区近年来一直是楼市的热点，吸引了绿城、天地源、保利等多家房企入驻。2024年，西安仅有的两宗溢价成交住宅地块中，就有一宗位于此。3月份，保利以溢价率14.26%夺得一块地，楼面地价13818元/㎡。此次新地块的推出，能否再次引发溢价成交，值得关注。
与此同时，国际社区板块也迎来了新的供地动态。此次推出的两宗地，编号分别为GX3-44-12和GX3-44-14，均位于高新区国际社区，总面积近90亩，容积率均为2.0。这两宗地块的建筑限高为18-36米，预计可打造洋房、叠拼类产品。地块周边教育资源丰富，包括高新七初、高新24小等，且生态环境优越，邻近沣河梁家滩运动公园。
两宗地的挂牌起始价分别为4.658亿元和3.423亿元，折合地价分别为901.18万元/亩和902.17万元/亩，楼面地价分别为6758.83元/㎡和6779.83元/㎡。从位置上看，这两宗地紧邻，且周边生活配套完善，包括西安首创奥特莱斯等商业设施，交通便利，紧邻京昆高速三星出入口。
此次高新区推出的住宅用地，不仅丰富了土地市场，也为购房者带来了更多期待。尤其是国际社区板块的新地块，凭借其优越的生态环境和教育资源，有望成为市场的新热点。
