近期，广州二手房市场呈现出意想不到的活跃态势，尽管新房市场的成交热潮吸引了大量关注，但二手房市场的悄然变化同样值得关注。
据最新数据显示，广州二手房挂牌量激增，目前贝壳外网显示已突破15万套，实际内网挂牌量更是高达18万套。与此同时，国庆黄金周期间，广州二手房在贝壳平台的成交量达到了1047套，日均成交约150套，表现出色。
豪宅市场尤其活跃，珠江新城区域的二手房业主开始反价，有豪宅甚至涨价100万元后成交。与9月相比，国庆假期的二手房市场表现更为亮眼，9月广州共售出8473套二手房，环比下跌4.5%。
具体到各区，番禺区的二手房网签量位居全市之首，达到1277套，并且是唯一一个实现环比正增长的区域。海珠区和增城区的网签量虽然也破千套，但环比跌幅接近三成。
刚需买家依然是市场主流，建面约60-90㎡的户型最受欢迎，但90-120㎡户型的成交量也在逐步增长。国庆黄金周期间，一系列利好政策的发布进一步提振了市场信心，看房量环比飙升50%，假期内有超过2万人前往查看二手房。
尽管降价房源仍多于涨价房源，但新政的实施增强了市场信心，业主止跌心理明显。9月30日至10月6日期间，降价房源减少了近四成，而涨价房源增加了37%。珠江新城区域在国庆期间的成交量和成交单价均有显著提升，部分房源单价甚至突破20万元/㎡。
对于买家而言，当前市场变化是否利好？尽管珠江新城等豪宅区域的涨价对普通买家影响不大，但这一趋势可能蔓延至周边乃至近郊区域。因此，对于有强烈自住需求的刚需买家来说，当前市场环境下购房仍是一个不错的选择，特别是番禺、黄埔等区域，新房供应充足，二手房价格相对稳定，部分区域的生活氛围浓厚，次新房价格处于低位，适合入手。
总体而言，广州二手房市场在新政利好和豪宅市场活跃的双重推动下，正逐步走出低迷，展现出新的活力。对于购房者而言，把握市场动态，合理选择购房区域和时机，显得尤为重要。
