万科旗下广州万溪企业管理有限公司近期在资产处置领域动作频频。9月17日，该公司通过微信平台发布资产整售竞价招标公告，拟转让广州市越秀区两处物业，分别为1723.24平方米的商办物业和4742.06平方米的办公楼。此次交易设置双重条件：投标方须无条件承接物业现有租赁合同，且需在2025年12月15日前完成全额付款。
据公开信息显示，这已是广州万溪2025年以来第三次启动资产整售程序。今年以来，该公司已累计对8项资产展开竞价招标，涵盖商业、住宅及工业物业。其中6月23日挂牌的荔湾金域曦府底商和天河银利街住宅项目，以及8月推出的白云乐嘉路办公物业、荔湾住宅、佛山南海工业物业和珠海香洲商业物业，均属于广信资产包范畴。知情人士透露，这些资产处置的核心目标在于加速现金回流，部分无法立即出售的物业将转为租赁经营。
为确保资金回笼的确定性，广州万溪对所有待售资产设定统一时限，要求投标企业必须为中国境内注册主体，注册资本不低于100万元，自然人投资者需具备合法身份。从招标进度看，6月23日挂牌的两个项目已于6月29日结束竞标，9月17日推出的四个项目将于9月21日18时截止，目前尚未披露买家信息。
市场分析认为，广州万溪的资产处置策略符合行业转型趋势。某闽系房企负责人指出，房地产行业正经历深刻变革，新产品迭代下，存量资产如同功能机面对智能机冲击，若不及时处置将面临价值缩水风险。这一判断与万科2017年以551亿元收购广信资产包的战略决策形成呼应，彼时该公司击败多家头部房企，意图通过盘活该资产包实现业务突破。
广信资产包的整合历程充满挑战。为推进项目开发，万科于2020年6月引入信达等七家战略投资者，通过"股权+债权"方式转让广州万溪50%股权。但资产包内复杂的债权债务关系成为主要障碍，万溪负责人曾公开表示，项目涉及的2800余起诉讼案件直到近年才逐步化解，目前剩余诉讼风险已基本可控。
根据万科2024年财报，广信资产包项目占地面积较2021年末缩减44.45%，但规划计容建筑面积增长44.56%，显示土地整合取得成效。2023年5月，广州市规划和自然资源局公布的第二批集中供地中，蕙兰苑、紫兰苑两宗地块成功出让，其中紫兰苑地块由中海以近20亿元竞得，楼面价达2.5万元/平方米。
在项目转化方面，广信资产包已实现7个项目的开发落地，包括荔湾理想花地系列（金域曦府、瑧园、朗庭、傲璟）、越秀东山瑧樾府、白云瑧山府及喜悦里。销售数据显示，截至2025年3月16日，理想花地项目累计售出4868套住宅，销售额约268亿元，连续四年蝉联广州销冠。最新入市的傲璟项目网签率达81%，朗庭项目去化率同样为81%，瑧园项目去化率约57%。白云瑧山府项目已售罄，2023年12月首开以来成交金额11.16亿元，均价6.77万元/平方米。相比之下，越秀东山瑧樾府项目去化率63%，35层住宅中116户可售房源仍有部分待售。
随着万科架构调整落地，广州万溪并入广佛公司，周轶群出任广佛公司总经理。在此背景下，广信资产包的处置效率能否提升，以及已转化项目的销售进度能否加快，将成为市场关注的焦点。
