近日，中交地产在发布2025年半年度报告后，其“退房”计划取得了新的进展。这一消息引发了市场的广泛关注。
8月31日，中交地产与其控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）正式完成了资产交割。根据双方签署的《资产交割确认书》，中交地产将持有的房地产开发业务相关资产及负债，以1元的象征性价格转让给地产集团。此次交易涵盖了中交地产在房地产开发领域的股权、债权、债务等多项资产。
据悉，这次重大资产出售的背景是中交地产近年来在房地产开发业务上的持续亏损。数据显示，自2023年以来，中交地产的经营业绩一直不佳，2022年至2024年，其归母净利润分别为3393.95万元、-16.1亿元和-51.79亿元。持续的亏损导致中交地产在2024年末的归母净资产为-35.79亿元，因此，公司股票在2025年4月16日被实施了退市风险警示。
中交地产的资产负债率也一直居高不下。截至2024年末，其合并口径资产负债率高达89.75%，合并口径融资余额合计为576.44亿元，面临着巨大的偿债压力。面对这一系列困境，中交地产选择了通过资产重组来化解退市风险，实现弯道“保壳”。
随着资产交割的完成，中交地产的资产结构将得到显著改善。据统计，此次交易后，中交地产的资产总额将大幅减少至约20.36亿元，负债总额也将降至8.18亿元，资产负债率将降低至40.17%。虽然房地产开发业务的置出会导致中交地产的营业收入大幅减少，但公司的净利润及归母净利润均有望实现扭亏。
值得注意的是，中交地产在资产重组后，将聚焦于物业服务和资产管理与运营等轻资产业务。这一战略转型标志着中交地产将告别传统的重资产开发模式，迈向轻资产运营的新阶段。未来，中交地产将致力于打造以“物业管理+资产管理与运营”为核心的业务格局，不断提高服务质量和运营管理能力。
从上半年的经营情况来看，中交地产的房地产开发业务仍然占据了主导地位，收入占比高达95.28%。然而，随着资产重组的推进，这部分业务将逐渐退出上市公司的合并报表范围。与此同时，中交地产的物业管理业务在上半年实现了70.77%的同比增长，显示出强劲的发展势头。物业管理业务有望成为中交地产未来支撑业绩增长的重要抓手。
对于未来的发展，中交地产表示将坚持高质量发展总基调，打造服务型新质生产力。公司将依托中交集团的资源禀赋，以“交心服务”链接多元场景，打造全生命周期美好生活解决方案。可以预见的是，随着资产重组的完成和战略转型的推进，中交地产将开启稳健、可持续的发展新篇章。
