进入7月，中国多个热点城市的土地拍卖市场持续升温，频繁登上各大媒体热搜榜，引发了广泛的市场关注。从上海到深圳，一系列高价地块的出现，不仅刷新了当地的楼面价纪录，也标志着土地市场正在经历一场“缩量提质”的变革。
据统计，尽管7月份全国土地市场总体供应面积有所下降，但多个优质地块的入市却引发了房企的激烈竞拍。上海、深圳、苏州等城市相继拍出高价地块，这些地块往往位于城市的核心区域或多年未供的稀缺地段，吸引了众多房企的竞相角逐。中指研究院的数据显示，长三角地区在土地出让金额上位居四大城市群之首，央企、国企和地方国资房企成为拿地的主力军，而民营企业则更多地在自己深耕的区域进行土地储备。
土地市场的激烈竞争，一方面源于房企希望抓住当前的市场窗口期，在核心城市优质地块进行补仓；另一方面，今年以来各地推出的优质地块和稀缺项目也极大地吸引了房企的目光。中指研究院企业研究总监指出，北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市的核心地块未来或将继续保持高溢价成交，而三四线城市则可能以底价成交为主，部分城市可能会通过优化供地结构、降低起拍价格等方式来吸引房企投资。
从具体数据来看，7月份全国土地市场成交规模环比有所下降，但克而瑞重点监测城市的土拍平均溢价率却达到了近年来的新高，尤其是一线城市的土拍溢价率大幅攀升。例如，深圳前海深港合作区的一宗宅地经过158轮竞价，最终以高价被招商蛇口竞得，成为时隔十年后深圳宅地楼面价首次突破8万元/平方米的地王。同样，上海徐汇衡复风貌地块也以高价成交，刷新了上海乃至全国的涉宅用地楼面价纪录。
7月份溢价率超过10%的地块还出现在杭州、成都、武汉、青岛、南京和长春等城市。从全国住宅用地成交总价来看，高总价地块主要集中在上海、杭州和深圳，其中上海有5宗地块入围，总成交金额高达244亿元。这些高价地块的成交，进一步凸显了土地市场的火热态势。
尽管土地市场竞争激烈，但整体土地流拍率却保持在低位。克而瑞研究中心市场研究总监分析认为，随着中央城市工作会议的召开和城市更新工作的加快推进，各地将迎来更多优质宅地入市。这将有助于提高土地使用效率，优化城市空间结构，并推动房地产市场的健康发展。
从房企角度来看，今年前7个月，TOP100房企权益拿地总额同比增长34.3%，中海地产、绿城中国和保利发展位居前三。央企、国企和地方国资房企继续聚焦核心城市加大补仓力度，而民营企业则更多地在自己深耕的区域进行土地储备。例如，招商蛇口在北京、上海等地拿地金额均进入当地前十，而建发房产则在杭州、北京等地表现突出。
在政策层面，多地发布了供给侧管理优化新政，旨在提升土地供应质量和效率。例如，北京优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善住房供应体系；成都则在提升供应质量、推动区域均衡发展等方面提出了多项措施。这些政策的出台，将有助于进一步稳定土地市场，为房地产市场的平稳健康发展提供更多动力。
