近期，二手房市场成为众多业主关注的焦点，他们热切期盼房价能够企稳回升。然而，中指研究院最新发布的数据却给这些业主浇了一盆冷水。数据显示，6月份全国百城二手房价格无一幸免，全部呈现环比下跌态势，跌幅达到0.75%，同比更是下跌了7.26%。
尤为引人注目的是，一线城市的房价跌幅正在逐步扩大。5月份一线城市房价环比下跌0.36%，而到了6月份，这一跌幅已经扩大至0.56%。二线城市和三四线城市的跌幅同样不容小觑，6月份环比分别下跌0.81%和0.76%。
尽管单看0.75%的环比跌幅似乎并不惊人，但若以此速度持续下跌，一年下来房价将缩水近9%。考虑到当前购房者的首付比例普遍仅为15%，这意味着在不到两年的时间里，首付款就可能被完全“跌没”。这样的局面无疑让众多二手房业主心急如焚。
面对房价的持续下跌，一线城市业主的期望似乎已化为泡影。他们原本寄希望于一线城市的房价能够“坚守阵地”，但现实却并非如此。为此，一些专家建议全面放开一线城市的限购政策，以刺激楼市回暖。然而，这一建议也引发了部分业主的担忧：如果放开限购后房价继续下跌，那么楼市的信心将彻底崩溃。
事实上，房地产救市政策虽然能够在短期内为楼市带来一丝暖意，但并无法改变当前楼市的整体趋势。去年以来，多地放开限购政策，以及上海、深圳等一线城市在非核心区域放宽限购，虽然一度带动了楼市成交量的反弹，但很快就又回归到了调整的趋势之中。税务部门减免契税和增值税的措施也未能扭转楼市的下跌态势。
此次一线城市房价跌幅扩大的原因主要有三个方面。首先，一线城市二手房挂牌量激增，北京、上海等地的二手房挂牌量均突破了历史高位。这既反映了炒房客对楼市前景的悲观预期，也加剧了房价下行的压力。在供大于求的市场环境下，降价成为了业主们不得不面对的现实。
以上海静安区某小区为例，一位业主去年10月以680万的价格挂牌出售房屋，但迟迟未能成交。随着房价的持续下跌，该业主不得不一再降价，最终在今年6月初以620万的价格挂牌出售。然而，即便如此，房屋仍然未能顺利卖出。面对楼上业主以更低价格挂牌出售的情况，该业主只能无奈接受现实，加入到了“割肉大赛”之中。
其次，楼市预期的转变也是导致房价下跌的重要原因。由于一线城市房价已经连跌三年，许多购房者持观望态度，担心房价会继续下跌。这种心态导致购房需求进一步萎缩，形成了房价越跌越没人买、越没人买房价越跌的恶性循环。
最后，一线城市居民的高房价承受能力已经达到极限。当前一线城市的房价与收入之比高达40倍，远远超出了居民的购买力范围。因此，房价逐步回归到合理水平已成为大势所趋。在这一过程中，房东们不得不面对大幅砍价的现实。
如今，一线城市的房价已经难以支撑，房东们的心态也从傲娇转变为了无奈接受现实。从二手房挂牌量持续攀升的情况来看，业主们的心态已经崩溃。对于一线城市的二手房业主而言，如果不尽快卖房，未来可能面临更加严峻的市场环境。因此，选择低于市场价10%-15%的价格抛售房屋，成为了他们快速成交的唯一出路。
