在公募REITs领域，中小型基金公司正积极布局，力图在这一新兴市场中占据一席之地。
自2021年5月首批基础设施公募REITs获批以来，市场已见证了REITs数量的快速增长。截至目前，全市场REITs总数已达到68只，市值更是攀升至2047亿元，规模已超越中国香港、新加坡及日本，稳居亚洲首位。这一数据不仅反映了REITs市场的蓬勃发展，也预示着其巨大的投资潜力。
值得注意的是，尽管大型公募基金公司在REITs市场中占据了一定的先发优势，但中小型基金公司并未放弃这一机遇。相反，它们正通过REITs业务实现“弯道超车”，展现出强大的市场适应力和创新能力。
6月18日，创金合信基金宣布其首只REITs产品——首农产业园REITs正式获批。这是创金合信基金在REITs领域的首次尝试，也是其作为中型基金公司积极布局REITs市场的有力证明。与此同时，华能国际也发布公告，计划开展华能煤电REITs项目申报发行工作，并指定长城基金为基金管理人。若该项目成功落地，长城基金将成为REITs市场中的又一新成员。
事实上，早在REITs市场兴起之初，就有部分中小型基金公司敏锐地捕捉到了这一机遇，并积极布局。据统计，目前总规模不足1000亿元的基金公司中，已有不少在REITs领域取得了显著成绩。例如，中信建投基金以83.78亿元的REITs管理规模在中小型基金公司中领跑；国泰君安资管则以4只REITs产品的数量优势脱颖而出；红土创新基金虽然管理规模不足200亿元，但其旗下的红土创新盐田港REITs和红土创新深圳安居REITs却为公司的整体规模贡献了近五分之一的份额。
对于中小型公募基金公司而言，布局REITs不仅意味着业务规模的扩张，更是一次突破传统竞争壁垒的战略选择。在传统主动权益投资领域，中小型机构往往难以与大型公司抗衡，因为其缺乏渠道和品牌优势。然而，在REITs业务中，这些劣势被大大削弱。REITs业务高度依赖于对基础设施资产的获取和运营能力，而这正是部分具备产业股东背景的中小型公募基金公司的强项。例如，长城基金与华能集团的合作，就为其在REITs市场中突围提供了有力支持。
据业内人士估算，我国REITs市场的潜在规模可达万亿级别，占GDP的3%-5%。这一数据不仅展示了REITs市场的广阔前景，也为中小型公募基金公司提供了巨大的发展机遇。在这样的背景下，积极布局REITs业务，结合自身特点做出特色，已成为中小型公募基金公司在激烈的市场竞争中脱颖而出的关键。
