亚朵酒店2024年业绩亮眼,但房价下滑引发关注
连锁酒店品牌亚朵集团近日公布了其2024年第四季度及全年业绩报告,数据显示公司净收入和调整后净利润均实现了显著增长。然而,在这一系列积极数据的背后,亚朵的房价和关键运营指标却呈现出下滑趋势,引发了市场的广泛关注。
财报显示,亚朵在2024年第四季度实现了约20.84亿元的净收入,同比增长38.5%;调整后净利润为3.33亿元,同比增长49.9%。全年来看,亚朵的净收入达到约72.48亿元,同比增长55.3%;调整后净利润为13.06亿元,同比增长44.6%。这些数据的增长表明,亚朵在业务扩展和盈利能力上均取得了不俗的成绩。
然而,与业绩的持续增长形成鲜明对比的是,亚朵的日均房价(ADR)、平均可出租客房收入(RevPAR)以及入住率等关键运营指标却在持续下滑。2024年第四季度,亚朵的ADR为420元,同比减少4%;RevPAR为337元,同比减少5.95%;入住率为77%,同比减少1.4个百分点。全年来看,这些指标的下滑趋势同样明显。
尽管面临这些挑战,亚朵仍在加速门店扩张。2024年第四季度,亚朵新开业111家门店,全年新开业门店数量达到471家,同比增长63%。截至2024年末,亚朵在营酒店数量已达到1619家,同比增长33.8%。加盟管理酒店业务仍是亚朵的营收主力,营收为41.49亿元,同比增长53.3%。
亚朵创始人兼CEO王海军在财报发布后的电话会上表示,2025年将继续优化调整产品结构,对未达到预期标准的门店进行整改或根据合同予以解决。然而,在整个酒店行业供需关系失衡的大背景下,亚朵难以独善其身。数据显示,2024年国内酒店整体平均可出租客房收入(RevPAR)同比下降9.7%,入住率同比下降2.5个百分点。
为了应对这一挑战,亚朵近年来不断加速渗透中高端与细分领域。2024年6月,亚朵4.0版本酒店落地西安;10月,上线高端生活方式品牌萨和酒店;12月,第100家轻居3.0酒店(中端品牌)落成。然而,在行业价格战持续进行的情况下,亚朵面临着降价冲量还是坚持涨价升级的两难选择。
亚朵的零售业务虽然表现出色,成为稳住基本盘的重要因素,但也面临着市场竞争和存货压力的挑战。2024年,亚朵零售业务收入为21.98亿元,同比增长126.2%,占总营收的比重从2023年的20.8%提升至30.3%。然而,随着市场上各类“平替”产品的出现,业内关于亚朵零售业务“吃老本”的说法也愈演愈烈。
为了应对这些挑战,亚朵在2024年加大了市场推广力度,导致销售及营销费用大幅增加。同时,亚朵也开始拓展其他零售品类,包括深睡夏凉被和深睡控温被等,以丰富产品线并提升市场竞争力。然而,随着销售规模的进一步扩大,亚朵零售业务的存货压力也开始增加,对其分销能力提出了更高要求。
在业绩会上,王海军表示,2025年全年新开业酒店目标为500家,向2000家好店战略目标稳步推进。然而,想要达成这一目标并不容易。亚朵正面临经济型酒店的反攻以及高端品牌的下沉收割。如何在这一竞争激烈的市场环境中保持持续增长并提升盈利能力,将是亚朵未来需要思考的关键问题。