东莞土拍市场迎来久违的热闹，2025WR001号地块在滨海湾新区交椅湾板块正式亮相，并迅速吸引了众多头部房地产企业的目光。这块被誉为“明星”宅地的地块，在今日的竞拍中大放异彩。
经过多轮激烈角逐，最终由东莞市海润房地产有限公司（华润置地与滨海湾置业公司的联合体）以123003万元的总价成功竞得，溢价高达8400万元，溢价率达到7.3%。这一成交结果不仅标志着东莞土拍市场的回暖，也释放出楼市复苏的积极信号。
作为2025年东莞首宗出让的住宅用地，同时也是自2023年底东莞CBD保利地块出让后的首宗成交纯居住地块，2025WR001号地块的成交意义深远。它不仅预示着东莞土拍市场的重新启动，更彰显了房地产企业对于滨海湾土地市场发展前景的看好。
该地块位于交椅湾中部核心区，东湾大道与中海路交会处，周边交通、教育、商业等配套资源优越。紧邻滨海润府、万象滨海购物村、东莞黄金海岸等项目，未来还将享受东莞地铁2号线三期及深圳20号线（规划）的双轨交通红利，交通出行极为便捷。
地块占地2.6万平方米，容积率3.2，限高100米，商业占比不超过5%，具备打造高端低密住宅社区的条件。竞得者需无偿配建12班幼儿园及相关配套设施，进一步提升了地块的价值。
此次竞拍成功，再次展现了华润置地与滨海湾置业公司深耕滨海湾的决心。此前，由该公司操盘的滨海湾新区首个商品房在售项目——滨海润府，曾拿下2024年全市销冠，市场热度持续不减。基于以往的成功经验，相信新的住宅项目也将以高水准呈现。
滨海湾新区之所以能够受到市场的热捧，离不开其完善的城市配套和优质的教育环境。新区坚持高起点规划，致力于打造人产城共生共荣的城市面貌。近年来，陆续建成了东莞黄金海岸、东宝公园等一批标杆性项目，营造了高品质户外活动空间。
同时，随着万象滨海购物村等商业项目的加快建设，新区将以高品质商业供给满足市民游客、企业人才的多元消费需求。镇远中学、滨海湾未来学校等优质教育资源的引入，也为新区增添了更多的吸引力。
在产业发展方面，滨海湾新区同样表现出色。OPPO园区全新投产运营，vivo、小天才等龙头项目加快建设，人工智能、智能终端等千亿产业集群正加速培育壮大。未来，新区还将依托灵犀岛等核心区域，打造全国人工智能全域应用先导区，实现人工智能产值的快速增长。
