近期，合肥二手房市场呈现出显著的回暖趋势，特别是在春节假期结束后，成交量持续攀升。据贝壳指数提供的数据，上周末两天，即上个周六和周日，合肥二手房市场分别成交了141套和178套，而周初的成交量也接近百套，市场活跃度显著提升。
回到市场本身，2025年春节后的二手房市场表现强劲。据统计，自2月5日至2月25日，合肥二手房市场累计成交1954套，相比之下，2024年同期（春节假期结束后的相同天数内）成交量为1790套。这一数据对比显示，今年二手房市场的表现更为出色。
还有一个有趣的数据点值得注意。在成交量上涨的同时，看房人数却有所下降。具体而言，2月5日至2月25日期间，看房人数为48562人，而去年同期为49012人。这表明购房者的决策周期在缩短，市场信心有所增强。
从涨跌房源数据来看，降价房源仍然占据多数。以2月17日至2月23日这一周为例，共有15095套房源降价，而涨价房源仅为985套。进一步分析发现，降价房源中大户型占比较高，这可能与新房市场的竞争压力有关。在没有价格优势的情况下，改善型购房者更倾向于选择高品质的新房。
在热门房源方面，刚需和刚改户型成为看房者的首选。庐阳、蜀山、包河、滨湖和政务等区域均有不少热门房源上榜。随着新学期的临近，学区房的看房人数也开始攀升。从成交情况来看，刚需、刚改户型以及学区房同样占据了主导地位。
值得注意的是，合肥教育部门去年发布的招生入学通知中提到了建立招生预警工作机制，旨在缓解学位紧张问题。这一机制将在学位紧张的学校实施，并提前发布预警信息。对于有入学需求的家长来说，及时关注相关信息至关重要，以避免影响孩子的入学报名。
在二手房市场之外，新房和土地市场目前相对平稳。然而，随着3月楼盘的陆续加推和首开，市场热度有望进一步提升。整体来看，随着去年新房市场改善化特征的显现，今年新房库存持续走低，尤其是西南市场。因此，刚需和刚改购房者更多地将目光投向二手房市场，这也推动了二手房销量的上涨。
