杭州蛇年土拍首战告捷，三宗宅地成功出让。
近日，杭州土地市场迎来了蛇年的首次拍卖，本次拍卖共推出三宗宅地，分别位于余杭良渚和临平山北区域，总面积达到126.6亩，总建筑面积约9.69万平方米，总起拍价为12.3亿元。
经过激烈的竞拍，最终这两宗余杭地块分别由泰熹置业和呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司成功竞得，而建发房产也重回良渚板块，以1.59万元/平方米的楼面价拿下了一宗宅地。虽然此次土拍规模不大，但竞拍过程却异常激烈，部分地块出现了高达65%的溢价率。
其中，位于余杭良渚临平区经济技术开发区的二类城镇住宅用地，因其优越的地理位置和完善的配套设施而备受关注。该地块紧邻地铁9号线、秋石高架路和临平大道等交通要道，周边还有多所优质学校和公园景观，商业氛围也十分浓厚。因此，该地块吸引了包括滨江、金地、绿城等多家知名房企参与竞拍。
经过多轮报价，最终由首次进入杭州市场的呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.31亿元的总价竞得该地块，楼面价达到1.56万元/平方米，溢价率高达65.11%。据业内人士透露，汇嘉地产未来可能会选择与参与竞拍的房企之一进行合作开发。
与此同时，建发房产也在此次土拍中有所收获。时隔两年重回良渚板块，建发以1.59万元/平方米的楼面单价摘得一宗宅地，未来计划建设叠墅、排屋等高端住宅项目。尽管该地块位置相对偏远，但周边新盘不多，且配套设施完善，因此去化能力被业内人士看好。
除了建发和汇嘉外，还有一家小房企也在本次土拍中有所斩获。杭州泰熹置业有限公司以底价竞得了余杭区良渚文化村单元的一宗低密度宅地。据了解，该公司背后与华元地产有着千丝万缕的联系，此前也曾在杭州瓶窑新城拿下过商业地块。
万科作为杭州房地产市场的领军企业之一，也曾多次在良渚板块拿地开发。本次土拍地块周边就有万科郡西云台和大溪谷叠墅等项目，均价和二手房挂牌价均处于较高水平。
总体来看，本次杭州土拍市场表现出色，三宗地块合计成交价达到15.3亿元，为2025年的土地市场开了一个好头。据悉，在接下来的2月份，杭州还将迎来四场土地拍卖，合计将上架13宗地块，届时土地市场或将更加火爆。
