在北京的房地产市场中，一场无声的较量正在上演。情人节当天，中海新城公布了其朝阳区十八里店地块的住宅设计方案，这一举动无疑给附近的北京隅东序项目带来了巨大的压力。
中海新城692项目与北京隅东序仅一路之隔，两者的地块基础参数相似，但在阳台设计上却有着显著的差异。中海692项目选择了内嵌式阳台，这种设计封闭且只计算一半面积；而北京隅东序则采用了开敞阳台，不允许封闭，同样计算一半面积。这一差异源于去年底北京出台的高品质住宅导则，鼓励设置阳台等室外空间。
中海地产以追求利润最大化著称，因此在设计中放弃了风雨连廊和首层架空等费钱的元素。相比之下，北京隅东序则没有那么幸运，它未赶上“好房子”政策，因为金隅地产在2024年6月底才拿地。然而，同期拿地的中建智地却在其项目中采用了内嵌式阳台设计。
在买方市场主导下，每一个细节的胜出都可能对竞争对手构成致命打击。自拿证以来，北京隅东序一直笼罩在中海692项目的阴影之下。其供应的824套住宅中，仅网签了85套，去化率仅为10.3%。尽管定位为豪宅，但大量100平米以下的户型使得其豪宅属性不够纯粹。
中海692项目的户型设计似乎更加精准。据传，该项目将有四类户型，主要集中在146-153平米区间，占比高达64%，而北京隅东序在这个面积段则供应了191套，但网签量仅为23套。中海692项目的设计图虽然未标出楼间距，但花姐根据现有信息预测，其户型配比将更加合理。
在设计细节上，中海692项目也展现出了其优势。通过调整规划和砍掉部分社区养老服务面积，中海巧妙地降低了容积率，使得小区的楼间距更大，中心园林景观更加开阔。相比之下，北京隅东序的楼栋布局更为紧凑，且受到地铁口和风井位置的影响，排布难度加大。
在大门设计上，中海新城显得更为务实。它没有建造豪华大门，而是将重点放在了功能性上。相比之下，北京隅东序的豪华大门虽然气势恢宏，但更像是一个营销道具。中海692项目的大门大堂面积虽小，但主要提供物业和商业服务，更加实用。
作为地铁盘，中海692项目和北京隅东序都备受关注。然而，离地铁太近也给北京隅东序带来了一些烦恼。地铁17号线十八里店C口紧邻其3号楼和8号楼，噪音和空气污染问题难以避免。而中海692项目则巧妙地避开了这些不利因素，其地铁D口位于项目东北角，对业主生活影响不大。
在户型赠送面积上，中海692项目更是展现出了其慷慨的一面。其南向设计了内嵌式阳台，北侧则赠送了两个设备平台，可变成室内面积。相比之下，北京隅东序的开敞阳台虽然也赠送了一半面积，但实用性较差。中海692项目的这种做法虽然存在争议，但无疑为购房者提供了更多的实惠。
随着北京楼市向好房子时代迈进，后来者在政策上拥有了先天优势。然而，好房子的标准并非一成不变，而是需要因地制宜。中海新城在692项目中就巧妙地平衡了成本和购房者需求之间的关系。未来，随着北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点的出台和实施，更多房企将面临如何在追求高品质与控制成本之间找到平衡点的挑战。
