在错过了2024年上海十月黄金周的销售盛宴后，象屿地产将目光投向了浦东新杨思区域，决心在那里寻找新的机遇。
春节假期的余温尚未散去，象屿地产旗下的上海象盈房地产开发有限公司便迫不及待地发布了关于上海浦东新区Z000602单元20Ea-01地块新建普通商品房项目的招标计划公告。据公告透露，象屿计划总投资高达75亿元，其中，建安费用约为11.3亿元。
这宗备受瞩目的地块将于2月20日正式亮相于2025年上海首批土地拍卖现场。据悉，该地块的起拍价约为38.16亿元，若按照首轮溢价率上限40%计算，其溢价上限将达到53.42亿元。
象屿之所以选择押注浦东新杨思板块内的20Ea-01地块，背后有着复杂的考量。一方面，新杨思板块作为浦东金色中环的一部分，地理位置优越，周边包括世博、前滩及徐汇滨江等热门区域，交通便利，发展前景广阔。另一方面，该区域的建设指标明确，项目装修标准高，且需配建一定比例的高端人才住房，预示着未来项目的市场潜力巨大。
事实上，早在2024年上海第七轮土地拍卖中，华润置地携手越秀、中能建联合体，以78.97亿元的高价拿下了20Ea-01地块周边的20B-12地块，成交楼面价高达7.44万元/平方米，溢价率超过40%。这一地块的竞拍过程异常激烈，第一阶段就经过了192轮竞价，直至达到中止价。在后续的建设指标争夺中，装修标准、公共服务设施和高端人才住房配建比例等三项标准也均达到上限。
新杨思板块内目前规划地块合计17宗，但涉及住宅的土地仅6宗，纯住宅用地更是只有2宗。这意味着，在华润、越秀、中能建联合体之外，能够参与新杨思开发项目的机会已经所剩无几。因此，尽管象屿在以往的土地拍卖中表现并不突出，但在此次蛇年首个工作日便迫不及待地“刷脸”招标，显示出其急切的拿地意愿。
在成为意向买家之前，象屿或许已经对新杨思板块内的人气项目——新杨思·上园的销售情况进行了深入的分析。该项目已推出三期，第二次加推房源时认购率就接近100%，并迅速触发了五年限售。单价方面，新杨思·上园的综合价格约为9.86万元/平方米，相较于华润、越秀、中能建联合体地块的预估单价12万元而言，更具性价比。
然而，象屿盯上的20Ea-01地块作为纯住宅用地，容积率高达2.5，起拍价也高达5.6万元/平方米，比华润、越秀、中能建联合体地块高出0.3万元。这无疑增加了象屿拿地的难度和成本。
回顾象屿近年来的拿地历程，可以看出其在上海市场的野心和决心。自2021年开始，象屿便积极参与上海的土地拍卖，虽然起初多以陪跑告终，但随着时间的推移，其拿地数量逐渐增加。然而，2024年对于象屿来说却是一个挫折之年。尽管其在上海土地拍卖市场上频频现身，但最终多数以失败告终，仅在土拍中拿下2宗地块。
更令象屿尴尬的是，其在2024年黄金周期间开盘的两个项目——浦陀桃浦中环云悦府项目和奉贤区江湾悦府项目，热度明显不如其他大热盘。中环云悦府甚至表示不再采取公证摇号排序方式开盘销售，这意味着其未达到认购目标，未能触发摇号。截至黄金周结束后的数天，江湾悦府的去化率也仅为34%。
这一系列挫折让象屿不得不正视当前上海房市的新格局，并学习如何更加精准地把握市场热点和拿地时机。在即将到来的2025年上海首场土地拍卖中，象屿能否成功入驻浦东新杨思，仍然是一个未知数。
