在蛇年春节的假期里，杭州楼市呈现出一派热闹非凡的景象，尤其是新房市场，其活跃度达到了近年来的高峰。据统计，春节期间杭州商品房签约量达到了50套，这一数字是自2017年以来同期最高的。
这股购房热潮并非突如其来，而是有着一定的市场基础。潮新闻美好生活研究院的数据显示，2025年1月，即便没有热门楼盘的集中入市，杭州的购房需求依然保持平稳。当月，商品住宅的整体摇号中签率为34.2%，这是近半年来的最低水平，反映出购房者对市场的积极态度。
尽管从成交量上看，1月的杭州商品房市场表现并不抢眼，共成交4268套，同比下滑30%，但这主要是由于供应量的减少和春节假期的影响。1月入市的住宅仅2671套，环比减少近六成，同时春节假期从1月底开始，对成交签约造成了一定程度的冲击。
然而，从供需关系来看，杭州楼市仍然呈现出稳中向好的趋势。在住宅供应量大幅下降的情况下，参与摇号的购房者数量却大幅增加，1月共有7807组购房者参与摇号，较去年同期翻了一番。这表明购房者的购房意愿依然强烈，市场信心正在逐步恢复。
业内人士分析认为，限价楼盘的不断减少是购房者急于入市的原因之一。自2024年10月杭州全面取消住宅限价以来，新房市场热度显著回升，摇号中签率持续走低。取消限价后，虽然房屋品质可能会得到提升，但购房者也担忧价格上涨，尤其是预算有限的刚需和改善型家庭。
以购房者小朱为例，他计划用500万元的预算在主城区换一套改善房。他认为，虽然取消限价后房屋品质可能会更好，但价格一旦上涨，他的预算在主城区购房将变得更加困难。因此，他选择抓紧时机入市购房。
从1月入市的新房摇号情况来看，中签率在20%以下的主要是限价盘，尤其是位于主城区的项目，如运河新城的滨运锦绣里、滨运映翠湾以及西湖云谷的云耀之城等。这些项目限价在2万至3万元之间，是市场上为数不多的低价优质楼盘。
一些地段较好的限价改善盘也受到了购房者的追捧，如拱墅三塘的润百合、萧山市北的晴澜轩等。这些项目作为杭州最后一批高端改善限价项目，同样吸引了大量改善型家庭的关注。
