2024年度，长沙市二手房市场迎来了前所未有的热潮。据克而瑞机构的最新数据揭示，与2023年相比，成交量激增超过60%。这一显著增长得益于限购与限售政策的相继放宽，使得即买即住、生活配套成熟的二手房源成为了购房者的心头好。在众多二手房类型中，哪些小区脱颖而出，成为了成交量的佼佼者呢？接下来，让我们一起揭晓！
在刚需购房者的热门选择中，一系列价格亲民的小区占据了榜单前列。这些小区的成交均价普遍低于万元，部分甚至只需五千至六千元每平方米。户型方面，80至120平方米的两居室、小三居及三居室最受欢迎，总价适中，性价比高，完美契合刚需购房者的需求。部分小区如时代倾城、保利麓谷林语、华润凤凰城等，不仅地理位置优越，紧邻地铁站点，还配备了商业设施和学区资源，生活极为便利。
对于追求居住品质与生活环境的改善型购房者而言，长沙的改善型小区则提供了更为理想的选择。这些小区大多坐拥江景、河景或湖景资源，环境优雅，居住舒适。部分小区还配备了双学位，或是交房不久的次新房源，因此价格相对较高。特别是滨江新城的江景改善房，单价已逼近两万元大关。
随着限售政策的放宽，长沙市场上涌现了大量次新小区。这些小区不仅房龄较短，在小区配套与户型设计上也更胜一筹，因此备受市场追捧。部分次新小区还配备了双学位，为孩子的教育提供了极大便利。其中，德奥东方悦凭借其河景、学校与地铁的完善配套，成为了近期最热门的次新小区之一。
在二手房市场中，教育资源无疑是最大的“溢价”因素。一些拥有顶级教育配套的小区，即使价格高达两三万元每平方米，也依然不愁销路。如配套长郡双语的八方和钰龙小区，便是其中的佼佼者。岳麓区更是占据了榜单的半壁江山，整体教育质量颇高。当然，对于预算有限的购房者而言，也可以选择如江山帝景、湘江世纪城等价格适中、学校水平中上的小区。
