近日，上海市青浦区青浦新城江南新天地板块的三幅建设用地拟进行协议出让公示，标志着该区域的城市更新项目进入实质性阶段。这三幅地块包括两幅普通商品房用地和一幅商业用地，总面积约60亩，计划住宅套数为340套，出让总价约为8亿元。
此次出让的地块均位于青浦新城1+3重点板块之一的江南新天地，也被誉为城市更新的实践区。具体来说，这三幅地块分别是青浦区青浦新城QPC10007单元的D1-08地块（商业用地）、J2-01地块（普通商品房用地）和J7-01地块（普通商品房用地），均为旧改地块。
根据公示信息，三幅地块的总出让面积约为4.06公顷（约60.09亩），出让价格总计为8.0646亿元。其中，J2-01地块和J7-01地块作为普通商品房用地，规划住宅套数合计为340套，容积率均为1.2，将建设低密度社区，满足居民对高品质居住环境的需求。
值得注意的是，这三幅地块的意向受让单位均为上海青浦城市更新建设发展有限公司。该公司成立于2022年，注册地位于上海市青浦区，是上海青浦新城发展（集团）有限公司的全资控股公司，后者为青浦区国资委下属的城投公司。这意味着江南新天地板块的城市更新项目将由新城公司主导开发，目前尚未有央企开发商参与的消息。
上海青浦城市更新建设发展有限公司的成立，旨在聚焦青浦老城厢的改造，推动相关项目尽快落地实施。该公司的背景实力和专业能力，为江南新天地板块的城市更新提供了有力保障。
公示还显示，本次拟出让的三幅地块中，D1-08地块为商业用地，位于江南新天地板块老城厢片区，建筑高度仅为9.4米，将用于打造符合区域特色的商业服务业设施。而J2-01地块和J7-01地块则位于淀浦河以南片区，将建设低密度住宅社区，提供高品质的居住环境。
据了解，江南新天地板块计划在今年完成三批次土地出让，本次拟出让地块为首批次。这意味着该区域将正式进入大规模开发阶段，为青浦新城的城市发展注入新的活力。同时，随着老城厢旧改项目的持续推进，江南新天地板块将成为青浦区新的城市名片，吸引更多居民和投资者的关注。
