近期，深圳市在住房租赁与住宅市场方面推出了一系列新举措和政策动态，引起了广泛关注。
深圳市住房建设局于本月早些时候发布了《深圳市住房租赁企业信用管理办法》的征求意见稿，旨在加强住房租赁行业的信用体系建设，规范企业的经营行为。该管理办法详细规定了信用评价的构成，其中公共信用评价结果占比30%，行业监管信用评价占比70%，由市住房和建设主管部门负责构建相应的评价指标体系。
与此同时，国家统计局公布的数据显示，2024年11月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加。其中，一线城市的商品住宅销售价格总体上涨，二三线城市的环比降幅也有所收窄。同比来看，各线城市的降幅也首次收窄，显示出市场逐步稳定的趋势。
在住房公积金方面，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市近日签署了《推动住房公积金协同发展合作协议》，并召开了首次联席会议。根据协议内容，五地将围绕助力缴存人跨市安居的目标，从政策协同、服务协同、数据共享等方面探索建立常态化协同发展机制，为区域内的缴存单位和缴存人提供更加优质的住房公积金服务。
深圳市住房和建设局还发布了关于安居型商品房产权管理的处理办法，明确了取得完全产权的补缴价款计算规则、办理条件、流程等内容。该政策规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可按照相关政策补缴价款申请取得完全产权，为购房人提供了更加明确的产权路径。
在住房公积金贷款方面，深圳市住房公积金管理中心推出了商业性住房按揭贷款转公积金贷款“零材料办理”业务新模式，这是全国首创。该模式通过数据共享、联网协同、系统集成等措施，大幅简化了办事所需的材料、流程和时间，为缴存人提供了更加便捷的服务。
在全国住房城乡建设工作会议上，相关部门提出了2025年房地产发展的新方向。其中包括优化和完善住房供应体系、推动建立要素联动新机制、大力推进商品住房销售制度改革、加快建立房屋全生命周期安全管理制度以及完善房地产全过程监管等措施。这些举措旨在构建房地产发展的新模式，促进市场稳定健康发展。
在住宅市场方面，深圳市的一手房市场呈现出供应量环比下降但成交量同比上涨的趋势。数据显示，2024年12月深圳市一手房新增供应量为3834套，环比下降51%，同比下降18%；而成交量则达到6769套，环比下降16.18%，同比上涨165.04%。宝安区、龙华区、龙岗区和光明区成为主力成交区域。
二手房市场方面，成交量同样呈现出环比上涨、同比上涨的态势。2024年12月深圳市二手房成交量为8282套，环比上涨16.24%，同比上涨133.69%。龙岗区、南山区和福田区成为主力成交区域。随着相关税收优惠政策和购房利好政策的落地实施，第四季度新房和二手房市场的成交量均大幅上涨，整体成交情况向好，房价也有所回升。
