澳大利亚房地产市场正经历一场前所未有的变革，其中，首次置业者（FHB）的行为模式尤为引人注目。今年，有近万名首次购房者并未选择入住自己购置的房产，而是将其出租，这一趋势正迅速崛起。
据RealEstate网站最新数据揭示，“租购投资”（rentvesting）现象呈现出显著增长，增幅高达21.4%，远远超过了首次购房者自住贷款的增速，后者仅为9.1%。相比之下，非首次购房者的自住房贷款增长则显得较为平缓，仅为3%。
金融分析师在《首次购房者抵押贷款洞察报告》中详细阐述了这一趋势，指出今年共有9809笔贷款符合“租购投资”模式，其中，新南威尔士州的投资者尤为活跃，成为该策略的最大采用者。
在新南威尔士州，近十分之一（9.3%）的首次购房者贷款被用于投资房产。更令人瞩目的是，该州首次购房者投资贷款的增长速度居全澳之首，达到了惊人的31.4%。这一数据无疑为“租购投资”模式的普及提供了有力佐证。
房地产专家Mansour Soltani对此表示，他预测这种投资策略将在高房价的首府城市中越来越普遍。他认为，高昂的房价使得许多购房者无法负担自住房，而过去几十年间，关于房价大调整的预测始终未能成真。
Soltani指出，年轻购房者总是在不断探索新的住房解决方案。他们可能会在自己偏爱的区域租房居住，同时将新购置的房产出租以获取收益。然而，他也提醒首次购房者，在进行“租购投资”时，需要综合考虑多种因素，如人口增长、租金回报率以及未来五年的预期收益等。
在各州中，维多利亚州这一趋势相对较为少见。该州房地产市场以自住业主为主导，仅有不到二十分之一的首次购房者贷款被用于投资。全澳范围内，用于投资的首次购房者贷款仅占6.8%，而绝大多数（93.2%）的贷款则用于自住房。
尽管如此，Soltani仍然预测，像布里斯班和墨尔本这样的城市最终可能会效仿新南威尔士州，采用“租购投资”模式。他认为，随着房地产市场的不断变化，这种投资策略将会变得更加流行。
从整体上看，维多利亚州在首次购房者贷款增长方面处于领先地位，增长率为14.3%。紧随其后的是新南威尔士州、南澳大利亚州和昆士兰州，而西澳大利亚州的增长率则相对较低，仅为4.2%。维多利亚州占据了绝大部分的首次购房者自住贷款，比例高达36%。
全澳首次购房者的平均贷款额也有所上升，达到了525,643澳元，而非首次购房者的平均贷款额则为598,000澳元。这一数据反映了澳大利亚房地产市场的活跃程度以及购房者的购买力。
