近日，一段关于黑龙江双鸭山七星矿楼房价格惊人的视频在网络上再次引发热议。视频中，业主透露顶楼仅需1万元一套，五楼价格在1.5万至2万元之间，而一楼则需四五万元。学校、超市等生活设施齐全，居住无忧。业主还提到，他曾有机会以30多万元出售房产，但最终在去年以3万元成交，原因是当地楼房供过于求。
面对如此低廉的房价，不少网友提出了质疑。他们指出，顶楼和次顶楼在取暖期的费用较高，且供暖期不允许报停，几年下来的取暖费可能超过购房款。即使不住人，仍需缴纳管理费，这无疑增加了持房成本。更有网友担忧，这样的房产可能成为负资产，难以出手，连出租都困难，因为当地人口稀少，不少房子甚至免费供人居住。
中指研究院对此表示，不同城市的房价差异显著，顶楼因可能存在漏水、夏热冬冷等问题，价格通常比其他楼层低。这解释了为何在黑龙江某些地区，顶楼房价能低至1万元一套。购房者在决定购买时，应综合考虑自身需求和实际情况。
双鸭山的楼市一直以低价著称，与鹤岗情况相似。据《第一财经》2019年的报道，双鸭山的房价上涨困难，但下跌空间也有限，已经触及底部。过去几年中，双鸭山较好的楼层房价能达到3000多元每平方米，而顶层则仅为1200至1400元每平方米。学区房的价格相对较高。
报道还提到，早在2021年，《证券时报》就关注到双鸭山市宝山区康安嘉园小区多栋楼房的顶楼窗户上挂着醒目的“卖楼”字样，价格低至1.2万元，联系电话相同。四方台区惠民新城一期的回迁房，64平方米的两室一厅一卫格局，最低售价仅为1.5万元。
在安居客平台上，双鸭山总价最便宜的二手房是长虹小区的一套一室一厅毛坯房，总价2万元，单价1000元每平方米，月供仅需64元。单价最低的则是东荣小区的一套66平方米两室一厅，总价2.3万元，单价349元每平方米，月供73元。从安居客显示的房源来看，10万元以内即可购买的两室一厅不在少数。
尽管二手房市场低迷，但双鸭山的新房均价仍保持在3940元每平方米，与上月持平。在售的4个新盘中，单价最高达到了9800元每平方米，显示出新房市场与二手房市场的显著差异。
