近期，广州地铁在土地市场上的动作备受瞩目。在短短一周内，该公司成功竞得了位于黄埔双岗的停车场地块一期以及番禺亚运大道的BD0210116地块，总金额超过30亿元。这两宗地块不仅是2024年度广州地铁唯一斩获的土地，也标志着其在房地产市场上的新一轮布局。
随着广州楼市在年底迎来翘尾行情，得益于限购解除、首付降低、利率下调等一系列政策利好，广州地铁也把握住了这一时机，积极入市。在拿下番禺亚运大道地块仅仅一个月后，项目规划便已出炉。
根据广州规自局公布的建筑规划批后公示，番禺区亚运大道BD0210116地块（广州新城一期）项目总用地面积近10万平方米，计划建设6栋32至47层的高层及超高层住宅楼，同时配备1323个地下机动车位和19个地面机动车位。项目还需配套建设一所36班的九年制学校和一处变电站。
从规划图中可以观察到，该小区的住宅楼均采用了五户全南向设计，中央设有下沉庭院，预计主要面向刚需和刚改市场。同时，户型设计包含大量飘窗，并在阳台位置设有花池，暗示可能是赠送面积较多的新规产品，整体设计颇为用心。
然而，由于地块本身呈纵向狭长分布，五户设计导致部分户型之间的间距相对较小。根据平面图推算，部分户型的最窄处距离甚至不足两米，这可能对产品的隐私性构成一定挑战，需要开发商在户型设计上更加用心。
尽管在产品本身存在一些挑战，但项目周边的配套设施和交通条件却相对优越。小区距离地铁3号线石基南站仅约800米，且作为地铁停车场综合开发的一部分，项目具有TOD（交通导向开发）的先行优势。广州地铁在12月13日以约1.17万/平方米的楼面价（扣除配建后）拿下该地块，显示出其对未来市场的信心。
目前，项目周边在售楼盘的均价约在2.6至3.8万/平方米之间，包括中海亚运城、中海天幕湾、保利琅誉、龙湖金地天峯和金海岸花园云起兴泰等。广州地铁近年来在土地市场上的连续出手，使其在地产开发市场上占据了一席之地。据统计，该公司在广州的在售楼盘已超过十个，并在2024年广州房地产企业销售金额TOP10中位列第四，权益金额达到164.2亿元。
然而，值得注意的是，广州地铁的销售业绩并非完全理想。部分楼盘的去化情况并不乐观，如云平上品、江语上品苑和珑璟台等项目的网签去化率均低于50%。同时，广州地铁的整体业绩也呈现出下滑趋势。2024年前三季度，公司营业收入虽然增长至157.74亿元，但净利润却大幅下降99.41%至569.85万元，归母净利润更是录得亏损8.47亿元，同比下降188.43%。
在物业开发业务的毛利率方面，广州地铁虽然仍高于行业平均水平，但同样呈现出下滑趋势。2024年1至9月，公司物业开发毛利率为43.49%，较2023年末的66.1%下降了超过二十二个百分点。这一变化反映出房地产市场整体环境的变化以及公司面临的挑战。
在人事方面，去年4月，广州地铁集团进行了治理结构调整，刘智成被任命为集团董事长，接替了丁建隆的职务。这一变动被视为广州地铁集团迎来新的发展机遇，有望推动公司在未来的市场竞争中取得更好的成绩。
