随着2024年的到来，国内房地产市场迎来了一系列利好政策。除一线城市的核心区域外，其余城市纷纷取消了限购措施，同时，银行也大幅下调了房贷利率至3.2%，首付比例更是从30%降低到了15%。可以说，当前的购房政策环境堪称史上最优，吸引了众多刚需和改善性购房需求的消费者。然而，在这样的背景下，有业内人士提醒，有四类房产需谨慎购买，否则五年后或将大幅贬值，甚至已有不少人开始抛售。
首先便是“老破大”，即房龄超过15年且面积在120平米以上的老旧住宅。这类房产存在诸多缺陷，如房型设计过时，不符合现代居住需求；停车困难，小区内停车位紧张；物业管理水平低下，小区环境脏乱差；未安装电梯，高层住户出行不便；以及由于面积大导致总价高，难以吸引刚需购房者的青睐。因此，老破大的变现能力较弱，未来价值或将进一步下滑。
其次，法拍房也需谨慎购买。尽管法拍房的价格通常低于市场价，看似是捡漏的好机会，但实际上却隐藏着诸多风险。购房者可能会遇到不愿搬离的老赖、已经签订长期租赁合同的租户，以及恶意破坏装修和家具的业主。这些问题都可能让购房者陷入困境，因此建议刚需购房者保持谨慎。
再者，商住两用的公寓也存在诸多不足。这类公寓的水电、物业等费用通常远高于普通住宅，增加了居住成本。同时，由于公寓内入驻了多家公司，人员流动频繁，给业主带来了安全隐患。商住两用公寓属于小产权房，产权年限仅40年，不仅无法办理房产证和落户手续，而且未来变现难度较大。
最后，购买郊区的房子也需谨慎。虽然郊区房价相对较低，绿化好、空气新鲜，但周边配套设施往往不完善，如学校、超市、医院、地铁等距离较远，给生活带来不便。房价下跌通常从郊区开始，再波及市中心区域。因此，购买郊区的房子存在一定的贬值风险。
购房者在选择房产时应保持理性，充分了解各类房产的优缺点，避免盲目跟风。在当前的购房政策环境下，更应谨慎选择，以免未来遭受损失。
