国际房地产服务和咨询顾问巨头戴德梁行近期在香港揭晓了一份关于粤港澳大湾区内地城市住宅及商业物业投资市场的深度报告，该报告回顾了2024年的市场动态并对2025年进行了展望。
据戴德梁行的研究显示，自2024年9月内地实施了一系列针对需求端和供应端的激励政策后，住宅市场自同年10月起显著回暖。成交量大幅反弹，特别是在大湾区内地城市，整体一手住宅成交量在2024年10月环比上升超过70%，达到了4万套的高位。这一趋势在第四季度得到了延续，市场活跃度明显提升。
戴德梁行于1月14日在香港正式发布了这份关于大湾区内地城市住宅及商业物业投资市场的报告。
具体来看，2024年第三季度，大湾区内地城市的楼市已经初现回暖迹象，整体成交量同比上升42%，与第三季度相比更是大幅上升72%。深圳和广州作为大湾区的两大核心城市，表现尤为突出，成交量同比分别增长165%和72%。戴德梁行指出，这些积极的数据表明，在政策的利好推动下，大湾区住宅市场正在稳步复苏。全年来看，大湾区内地城市一手住宅销售套数达到了约31.8万套。
广州南部，商用及住宅楼林立，展现了大湾区城市的繁荣景象。
商业物业投资市场方面，戴德梁行的研究揭示，2024年上半年，大湾区内地城市的投资物业价格经历了一段调整期，但从第四季度开始，市场呈现出稳定回升的趋势。全年来看，大湾区内地城市商业物业大额投资市场（交易额1亿元人民币或以上）共完成了66宗交易，总投资额达到447亿元人民币，占全国总投资额的约20%。
在这些大额交易中，有15宗交易金额超过10亿元人民币，占整体交易数量的23%，相较于2023年的20%有所增长。深圳和广州继续作为大湾区商业物业投资的热点城市，分别录得了239亿元和146亿元人民币的成交额。这些交易不仅体现了投资者对大湾区市场的信心，也反映了市场对一线城市优质资产的持续需求。
深圳西部，商用和住宅楼交相辉映，展现了大湾区城市的现代化风貌。
报告还指出，社区商业板块和二线城市的工业物流项目在2024年受到了投资者的热烈追捧，成为商业物业投资市场的新亮点。这些领域的投资不仅有助于优化城市产业结构，也促进了区域经济的均衡发展。
