在2025年1月，上海市的新建商品住宅市场呈现出一番活跃景象，尽管正值传统农历新年，通常被视为销售淡季。据统计，当月成交面积达到了49.1万平方米，与2024年同期相比，实现了8.8%的增长。这一增长背后，高端住宅产品持续保持热度，成为推动市场前行的关键力量。
数据显示，1月份上海市新建商品住宅的成交均价攀升至81479元/平方米，环比涨幅高达14%。这一显著增长，在很大程度上得益于高端产品线的强劲表现。在全市16个行政区中，有12个区域的新建商品住宅均价实现了上涨，显示出市场整体的回暖趋势。
在1月份成交排名前十的楼盘中，单价超过10万元的楼盘占据了四席，且位列榜首和次席的均为此类高端楼盘。其中，上海壹号院以惊人的17.9万元/平方米的均价独占鳌头，成为市场关注的焦点。这些高价楼盘的集中成交，直接拉动了整体成交均价的回升，使其再次突破8万元/平方米的大关。
从成交量来看，1月份成交排名前十的楼盘中，有六个项目的成交量超过了百套。浦东云璟生态社区的开云湖璟华庭表现尤为突出，共成交了217套住宅，其推出的221套房源中仅剩4套待签约，几乎售罄。这一热销现象，进一步印证了市场对中高端住宅产品的强烈需求。
针对1月份的市场表现，上海中原地产的分析指出，尽管受到传统农历新年的影响，但中高端住宅产品，尤其是高端改善型住宅，依然保持了市场热点地位。这一趋势不仅为1月份的市场成绩增色不少，也为即将到来的楼市旺季奠定了坚实的基础。分析认为，随着市场需求的持续释放和政策环境的不断优化，上海市新建商品住宅市场有望迎来更加繁荣的发展局面。
