近期，房地产市场的“维稳”措施取得了显著成效，全国范围内的房价和销量均有所回升，尤其是二手房市场表现抢眼。中指研究院发布的数据显示，11月份，全国百城二手住宅均价虽然环比下跌0.57%，但跌幅较上月收窄0.03个百分点，显示出市场正在逐步企稳。
在各大城市中，沈阳的二手房市场尤为突出。由于公积金政策的调整以及丰富的二手房源，沈阳在2024年11月份的二手房成交量同比大涨89.6%，成交套数达到9288套，位居全国第三。这一成绩不仅彰显了沈阳二手房市场的活力，也反映了购房者对二手房的青睐。
沈阳二手房市场的热销区域主要集中在道义、新市府和长白等地。这些区域不仅地理位置优越，而且二手房价格相对亲民，尤其是长白岛地区，学区房的优势吸引了大量购房者。随着购房成本的降低，长白岛的二手房市场更加火爆，成为购房者心中的理想选择。
然而，在二手房市场回暖的同时，一个新变化也引发了广泛关注。近年来，公摊面积问题一直备受争议，多个城市开始出台新政，要求房企按照套内面积计价销售，房地产市场逐步迈入“0公摊”时代。这一变化对二手房市场产生了一定影响，尤其是那些得房率较低的二手房，可能会因为失去面积优势而面临销售压力。
尽管如此，二手房市场仍具有不可替代的优势。一些位于核心地段、周边配套设施完善的二手房，以及拥有学区优势的房源，仍然受到购房者的追捧。这些房源能够满足特定购房者的需求，如对孩子上学有迫切需求的家庭等。因此，在“0公摊”新房的冲击下，二手房市场依然保持着一定的竞争力。
从当前沈阳市场的零公摊产品来看，大多为高价改善类产品，且后续费用如采暖费、物业费等也会相应上涨。这对于一些追求性价比的购房者来说，可能并不具备吸引力。因此，在二手房与新房相互调节补充的市场格局下，二手房市场仍有其独特的生存和发展空间。
总体来看，随着政策的逐步落地和市场环境的改善，房地产市场正在朝着更加稳健的方向发展。无论是新房还是二手房，都有其独特的优势和市场需求。因此，购房者可以根据自己的实际情况和需求，选择适合自己的房源。
