近期，中山市一处楼盘的促销活动在社交媒体上掀起轩然大波，宣传语“9块9即可买房”和“9.9元首付购房，年房贷3.5万元起”吸引了无数目光。
据了解，这场活动并非字面意义上的首付仅需9.9元。中山市横栏镇城市建设和管理局的工作人员于1月10日澄清，实际上，这是开发商提供的一种首付延期支付方案。购房者初期只需支付9.9元，而剩余的首付款项将由开发商先行垫付，后续再与购房者签订合同，将这部分款项分摊到月供中，或是在某个后期阶段支付延迟的首付。
一位项目内部人士确认了这一消息，并指出，活动确实存在，具体操作是将剩余的首付款项分摊到每月的月供中。自12月25日起，中山市多家中介机构便开始积极推广这一“9块9首付购房”项目，宣传海报上醒目地写着“9块9首付一线江景准现房”和“9块9买精装大三房”。海报还提到，89至107平方米的户型总价从69万元起，月供最低不到3000元，以此计算，购买89平方米的房源，购房者一年房贷最低需支付3.5万元。
当地房产中介纷纷表示，这一活动是真实的，预计将持续到春节之后。一名中介称，购房者首付仅需9.9元，月供约两三千元，项目为精装修，预计半年后交付，有多个户型可供选择。他还强调，该项目的贷款条件与普通房屋无异，没有其他隐形消费或套路。
另一名房产中介透露，该楼盘的开发商计划从2024年12月25日至春节前，提供约五十套房屋参与这一首付优惠活动，旨在促进销售。对于是否有很多人因9.9元首付而购房的问题，该中介表示，活动非常受欢迎，半天内就成交了30多套。
中山中原首席分析师郭光喜指出，中山市目前的房价处于稳定状态，均价约为1.3万元/平方米，但成交量仍然低迷。购房群体已从过去的投资客和刚需客转变为以本地刚需客为主。
针对“9块9首付购房”的疑问，中山市横栏镇城市建设和管理局的工作人员再次强调，这只是首付延期支付的一种策略，并非真正的9.9元首付。他们解释，首付金额取决于购房者在银行的贷款限额。例如，如果房屋总价为100万元，购房者只能贷款70万元，剩下的30万元即为首付。而在这个活动中，购房者只需先支付9.9元，剩余部分由开发商垫付，双方再签订额外合同来支付这部分款项。
工作人员还提醒，根据每位购房者的不同情况，与开发商签订的合同也会有所不同。他们建议购房者到现场详细了解情况，警惕相关违法违规行为。同时，国家金融监督管理总局山西监管局近期也发布了“零首付”购房风险提示，指出“零首付”购房不可行且可能涉嫌违法违规操作。
“零首付”或“低首付”购房套路通常包括三种模式：一是开发商或中介机构垫付首付款，购房者需分期偿还并支付利息和手续费；二是通过提高购房合同价格向银行贷款以覆盖首付，购房者需支付更多税费和中介服务费；三是挪用其他类型的贷款支付首付，通常涉及伪造交易背景和账户流水等违规操作。
这些套路并未真正解决购房者资金短缺的问题，反而可能增加购房和还款的总成本。早在2017年，住房和城乡建设部、中国人民银行以及原中国银监会便联合发布通知，严禁房地产开发企业和中介机构提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为，并明确禁止将个人综合消费贷款等资金用于购房。
