近期，REITs（房地产投资信托基金，在此特指基础设施证券投资基金）市场再度掀起热潮，其中，国泰君安济南能源供热REIT的配售结果尤为引人注目。该基金面向公众投资者的配售比例低至0.1229%，意味着投资者投入1万元，仅能成功认购到12.29元的基金份额。这一结果不仅显示了公众投资者的热情高涨，也创下了公募REITs公众认购倍数的新纪录。
根据公告，国泰君安济南能源供热REIT原定的募集期为两天，但由于公众投资者认购极为踊跃，第一天便超额完成了公众发售总量，因此认购及缴款截止日提前至首日结束。此次基金的有效认购基金份额数量高达约171.35亿份，其中公众投资者有效认购数量占据绝大部分，达到122.02亿份。尽管该基金的总募集份额仅为2亿份，但其吸金能力不容小觑，按照7.48元/份的认购价格计算，该基金成功募集了高达1292.93亿元的资金，而其计划募集的资金仅为14.96亿元。
在低利率环境下，银行的存款利率持续下滑，大额存单产品供不应求，REITs产品因其风险介于股票和债券之间，且能提供固定分红，而受到市场的热烈追捧。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，降息政策无疑提升了REITs的投资价值，尽管目前其收益率相对较低，但风险也相对可控。
国泰君安济南能源供热REIT的底层资产为济南能源集团的长输管网项目，该基金预测其在2025年和2026年的分派率均将超过8%。基金管理人上海国泰君安证券资产管理有限公司表示，该基金的成功发行得益于底层资产的稳健运营。供热行业作为城市公共服务的关键环节，具有需求刚性、运营稳定的特点，这为REITs的投资者提供了稳定的收益预期。
REITs市场的热度不仅体现在国泰君安济南能源供热REIT上。据Wind数据显示，自2024年以来，共有31只REITs基金发起认购，其中多只基金的公众投资者认购倍数超过百倍。特别是能源项目类的REITs，更是受到市场的热烈追捧。消费基础设施和园区基础设施类的REITs也占据了相当大的市场份额。
REITs市场的活跃度在2025年开年便得到了显著提升。据Wind数据，近日的成交量屡创新高，部分公募REITs的价格甚至创下了历史新高。中证REITs(收盘)指数也在此期间上涨了3.78%。这显示出REITs市场不仅吸引了大量投资者的关注，也为其提供了丰富的投资机会。
