在2024年度，上海市的房地产市场展现出了鲜明的成交特点，新房与二手房市场呈现出截然不同的热度。据统计，全年新房累计成交量达到了5.8万套，而二手房市场则更为活跃，累计成交量高达21.6万套，这意味着每成交一套新房，就有约3.7套二手房完成交易。
从新房市场来看，2024年的上海楼市呈现出高端化的趋势。全年新房成交总金额达到了5385亿元，平均每套新房的总价约为932万元。内环内的成交占比显著上升，达到了8.4%，比2023年增加了1.5个百分点。同时，高价房源也备受青睐，1200万元以上的新房成交占比达到了18%，增长了6个百分点，而3000万元以上的新房更是成交了2530套，主要集中在黄浦区及黄浦江沿岸。一张新房房票，愈发显得珍贵，且多指向中心城区。
黄浦江沿岸的新盘示意图揭示了这一趋势，高端楼盘如雨后春笋般涌现，吸引了众多购房者的目光。这些楼盘不仅地理位置优越，而且设计精美，配套设施齐全，成为了市场上的一大亮点。
相比之下，二手房市场则显得更为活跃。2024年，上海二手房成交量同比2023年增长了21%，平均每套二手房的总价为346万元。在经历了2021年7月以来的调控加强后，二手房市场曾一度陷入低迷，价格不断下探。然而，在2024年，随着一系列政策优化的出台，包括外地单身限购的松绑、社保或个税年限的缩短以及增值税的减免等，二手房市场迎来了复苏。特别是第四季度，成交量逐月攀升，12月更是创下了47个月以来的新高。
2024年上海旧改项目的加速推进也为二手房市场注入了新的活力。大量的旧房被拆除，新的住房需求也随之产生，这为二手房市场提供了大量的潜在客户。旧改的推进不仅改善了城市的面貌，也促进了房地产市场的健康发展。
在新房与二手房的成交比例方面，2024年达到了3.7:1的较高水平。这一比例在近十年中并不常见，但却是整个楼市置换链条畅通的基础。从2021年开始实施的新房积分制使得价格更为实惠的新房更受欢迎，而二手房则因调控加强而让买家望而却步。然而，在2024年政策优化和二手房价格调整到位的情况下，二手与一手的成交比例重新回到了3:1的安全线。
进入2025年，二手房市场的表现依然强劲。在短短10天内，二手房成交量已经达到了7174套，与2024年同期相比表现更为出色。这表明二手房市场的蓄水池水位已经稳定下来，为2025年的楼市发展奠定了坚实的基础。
