在房地产领域深耕二十年的北京章哥，以其丰富的实战经验为众多购房者答疑解惑，成为了不少人信赖的“非专家”顾问。最近，他针对几位购房者的疑问，给出了独到见解。
一对夫妇面临是否购房的抉择。他们手头有六七百万现金，其中一部分投资预计三到五年后有较大收益。目前，他们与老人在不同区域居住，且因孩子上学在西城租房，至少还需四年。夫妇俩意见不一，一方主张购房作为资产保值，另一方则希望等孩子上大学后资金更充裕时直接购买养老房。对此，章哥建议，如果不住且有其他稳妥投资渠道，持币更为合适。他认为，房价大涨的可能性不大，且流动性不如现金类资产。同时，考虑到学区房溢价较高且即将迎来拐点，不建议此时购买学区房，而是可以考虑在朝阳区、石景山区、丰台区等租金高且无溢价的地方购房。
关于农村人提问的粮食与房价涨幅差异问题，章哥表示，北京房价从2000年的均价3400元涨至现在的6万元左右，并未达到几十倍的增长。而房价上涨的原因在于供需关系，北京房子有限，但购买需求大，尤其是那些能拿出高价的人，推动了房价上涨。至于粮食价格，章哥认为，粮食是重要的民生保障物资，价格受到调控，且有多种补贴政策，以保证农民的利益和粮食的稳定供应。
一位朋友询问大兴某别墅是否值得原价转让。章哥指出，是否合适需看装修的价值以及个人喜好，并对比当前市场价格。同时，该别墅所在区域的发展空间和配套相对有限，且别墅类产品自住为主，投资价值不高。因此，他建议多关注自住体验，不要对投资回报有过高期望。
一位怀柔的家长因儿子在名校就读，对是否购房犹豫不决。章哥表示，购房与孩子的学业关系不大，有能力的话可以考虑购买。即使没有单位，只要具备还款能力，贷款并不难办。他建议家长先决定是否购房，再确定预算，最后选择合适的板块、小区和房源。如果预算有限，可以考虑昌平等地的次新房。
一位亦庄的业主询问是否应置换到朝阳门附近购房。章哥认为，从自住角度考虑，置换是有必要的，但从经济角度则不太划算。置换产生的税费和装修成本较高，分摊到四年里每年需要承担好几万。亦庄的房产租售比正常，而朝阳门的老破小租售比也相差无几。因此，置换房产在经济上并不占优，主要看个人居住感受。
章哥强调，如今随便买房就能发财的年代已经过去，购房者需要更加谨慎，选对房、避开坑，才能享受到资产升值的红利。
