在2024年度，济南市的土地交易市场交出了一份令人瞩目的成绩单。据统计，全年共计成交住宅用地2839亩，涉及55宗地块，这些地块主要分布在济南市的各个重点开发区域，尤其是东部区域成为了成交的主力。
在这55宗成交地块中，绝大多数地块均以底价成交，仅有7宗地块出现了溢价情况。值得注意的是，这7宗溢价地块中，有6宗的溢价率保持在3%以内的低位，而海信地产竞得的长岭山地块则以高达45.64%的溢价率脱颖而出，成为了全年成交的亮点之一。
从成交地块的位置来看，济南东部区域占据了绝对优势。其中，张马片区、新东站、莲花山等区域成为了成交的热点，这些区域也是济南市未来住宅开发的重点区域。相比之下，二环东路以西的区域成交地块较少，仅占全年成交总数的四分之一左右。
在拿地企业方面，央企、国企以及地方平台企业成为了市场的主力军。据统计，民营企业烟建、大华、海通置业等仅在全年成交地块中占据了极少数席位。这一趋势反映出当前土地市场的竞争激烈程度以及企业对市场风险的审慎态度。
值得关注的是，2024年度成交的地块中，有不少已经快速入市并形成了明星项目。例如，位于凤凰路的凤凰路壹号院、位于开拓路以东的济高保利云上璟誉等项目均受到了市场的广泛关注。年底成交的张马片区中建城发项目、长岭山片区海信项目以及柏石峪片区华润项目也备受瞩目，这些项目有望在2025年上半年入市，为济南市的住宅市场带来新的选择。
从这些即将入市的项目来看，济南市住宅市场正在向改善型需求转变。例如，海信长岭山项目将打造高端改善产品，面积从130-230平米不等；柏石峪片区华润项目则将打造140-240平米的改善产品，并计划精装交付。这些项目的入市将为济南市的住宅市场注入新的活力，并推动市场向更加健康、稳定的方向发展。
2024年度济南市的土地市场还呈现出了一些新的特点。例如，成交地块的综合容积率创近几年新低，全年没有一宗成交地块容积率超过3.0，仅有少数地块超过2.5。这一趋势反映出济南市在土地供应方面更加注重土地资源的合理利用和规划的科学性。
同时，起拍楼面价也呈现下降趋势，这在一定程度上降低了企业的拿地成本，也为企业提供了更多的发展空间。然而，尽管市场出现了一些积极的变化，但开发商在拿地时仍然保持着相对谨慎的态度，底价、低溢价成为了市场的主旋律。
为了促进土地市场的健康发展，济南市在2024年度还出台了一系列政策措施。例如，《济南市建筑工程容积率计算细则》、《进一步优化土地市场的若干措施》等政策的出台，为开发商提供了更加明确的市场导向和政策支持。这些政策的实施将有助于推动济南市的土地市场向更加规范化、市场化的方向发展。
展望未来，随着济南市城市更新的不断推进和土地市场的不断完善，预计将有越来越多的优质地块进入市场。这些地块的入市将为济南市的住宅市场提供更多的选择和发展空间，也将推动济南市的城市建设向更加美好、宜居的方向发展。
