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杭州二手房市场2024:成交量创新高,“以价换量”成常态

   时间:2025-01-11 11:38:22 来源:钱江晚报作者:钱江晚报编辑:快讯团队 发表评论无障碍通道

2024年,中国房地产市场迎来了前所未有的转折点,政策环境、市场趋势以及企业策略均发生了深刻变化。在这一充满变数的背景下,各类转机悄然浮现,为未来的发展铺设了既具挑战又满怀希望的路径。

近日,在潮新闻主办的“转折·转变·转机——2025年城市高质量发展与未来人居年度论坛”上,一场聚焦房地产市场动态的沙龙讨论吸引了众多目光。杭州贝壳研究院院长上官剑作为嘉宾,分享了其对2024年杭州二手房市场的独到见解。

上官剑指出,2024年杭州二手房市场成交量显著增长,达到了9.4万套的新高,这一数字不仅刷新了近四年的记录,还首次超越了新房成交量,标志着杭州正式迈入存量房时代。这一成绩的取得,离不开政策的强力推动。回顾过去一年,每当政策放宽,如限购政策的松绑、限价的取消,都紧随而来的是成交量的激增。

市场呈现出“以价换量”的鲜明特征。在杭州,刚需购房需求依然是市场的主体。贝壳数据显示,总价200万以内的房源成交占比高达44.6%,300万以内的房源则占据了69%的市场份额,与前一年相比,200万以内的房源成交占比还提升了8.2个百分点。这一趋势表明,不少卖家通过降价来吸引买家,从而推动了成交量的上升。

与此同时,二手房市场中的改善型交易比重也在逐步增加。上官剑提到,成交房源中,面积在120平米以内的房源占比相较于前一年有所提升,显示出部分购房者开始追求更为宽敞舒适的居住环境。

值得注意的是,年底时,杭州部分区域的改善型次新房价格出现了止跌回稳的迹象。例如,亚运村去年12月的成交价较四季度初上涨了5-10%,申花、文晖等区域的次新房价格也呈现了一定的反弹趋势。

尽管二手房成交量超过了新房,但上官剑认为这两个市场并非相互排斥,而是相辅相成的关系。随着新房限价政策的取消,二手房价格成为了新房定价的重要参考,进而影响了新房市场的需求和二手房市场的整体价格及数量。新房摇号政策的实施也促使部分购房者转向二手房市场,尤其是总价在300万左右的房源更受欢迎。外围区域的二手房价格相对灵活,对新房市场形成了一定的竞争压力,但在新房限价打开后,二手房依然保持着其价格竞争力,为购房者提供了更多元化的选择。

 
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