在广州这座历史悠久的城市中，“老破小”房屋一直是热议的话题。这些房源，通常指的是楼龄超过20年、建筑面积在70平方米以下的住宅，长期以来被贴上了居住环境不佳、设施老化等负面标签。
然而，尽管饱受诟病，广州的“老破小”市场却悄然呈现出回暖迹象。根据贝壳平台的数据，近年来这部分房源的成交占比逐年攀升。2020年，“老破小”在二手房市场中的成交占比仅为17.24%，但随后几年，这一比例持续增长，至2022年已达到19.77%。尽管2023年市场热度略有回落，但2024年再度出现反弹，成交占比稳定在18%以上。
值得注意的是，这种回暖并非全面铺开，而是呈现出区域性的特征。天河区、白云区以及增城区的“老破小”成交占比增长尤为显著。天河区中，棠下板块以其低廉的房价吸引了大量购房者，如棠德花苑的一套高层两房，总价已降至81万元，单价仅为1.8万元/平方米。而天河公园板块的老破小也成交量激增，主要得益于其优越的地段和学区资源。
白云区和海珠区的“老破小”市场同样表现出色。白云区的景泰板块和海珠区的东晓南板块，均因房源总价低、交通便利等因素，成为购房者青睐的对象。尤其是东晓南的晓港湾和侨诚花园，凭借地铁11号线的开通预期，成交量大幅上涨。
深入分析发现，广州“老破小”市场的回暖，主要得益于房价的大幅下降。在整体市场回调的背景下，老破小以其低廉的价格、优越的地理位置和完善的配套设施，成为预算有限的购房者的首选。特别是那些位于市中心的老破小，更是凭借其学区资源和生活便利性，吸引了大量刚需购房群体。
购房者的心态也在发生变化。在消费降级的年代，越来越多的人开始注重性价比，不再盲目追求新房和豪宅。老破小虽然存在一些问题，但经过适当的装修和改造，同样可以拥有舒适的居住环境。因此，越来越多的年轻人开始接受并购买老破小，将其作为在城市中安家的起点。
进一步的数据分析显示，即使是那些楼龄更长、面积更小、户型更不实用的老破小，也在市场上找到了自己的位置。这类房源的成交占比同样呈现出逐年递增的趋势，且增幅不小。这进一步证明了广州“老破小”市场的潜力和活力。
广州的“老破小”市场并未被市场抛弃，反而在房价回调和购房者心态变化的双重作用下，呈现出回暖迹象。未来，随着城市更新和改造的推进，老破小有望焕发新的生机和活力。
