在房地产市场的波动中，郑州市通过一系列创新政策，成功探索出一条“止跌回稳”的路径。供需平衡成为了该市房地产市场恢复稳定的关键。
2024年，郑州市在房地产领域推出了多项新政，旨在推动商品房去库存。其中，二手房“以旧换新”政策尤为引人注目。该政策通过国有平台收购和市场化交易两种方式，设定了全年收购1万套二手房的目标。据郑州市住房保障和房地产管理局透露，截至2024年底，郑州市通过这两种模式共完成了10816套二手房的收购与交易，超额完成了目标任务。
为了进一步优化住房结构，郑州市还发布了《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》，在全市范围内征集收购存量商品房，用作配租型和配售型保障性住房。截至目前，郑州已累计收购114个项目、14.4万套、总面积达599万平方米的存量商品房。其中，配租型保障性住房主要用于人才公寓的筹集，已投入运营的项目出租率高达99%，运营规模位居全国首位。配售型保障性住房也已推出两期，共4324套，首批项目已正式交付入住。
郑州市还实施了“房票”安置政策，为购房者提供了新的选择。自2024年10月底启动以来，该政策已累计核发房票2.37万张，总金额达150亿元，通过房票销售商品住房面积达130万平方米。这一政策不仅促进了商品房的销售，还加快了安置房的建设和交付速度。
在保交房方面，郑州市同样取得了显著成效。通过创新实施“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的“六个一”分类处置机制，郑州市运用市场化、法治化手段有序推进保交房工作。截至2024年底，郑州市已有274个保交房项目累计交付10.2万套住房，交付率达到92.07%。同时，142个专项借款项目也已全部建成交付。这一成果不仅维护了购房人的合法权益，也促进了房地产市场的稳定。
在多项创新政策的推动下，郑州市商品房销售面积在2024年的后几个月实现了环比增长。特别是12月份，商品住房销售面积环比增长10.43%、同比增长22.50%。截至2024年底，郑州市商品住房库存较上一年底减少了474.13万平方米，同比下降20%。去除非市场因素后，郑州市内八区商品房去化周期已降至16个月以内，整体去库存效果显著。
郑州市的创新政策不仅促进了房地产市场的稳定，也为全国其他城市提供了宝贵的经验。业内专家表示，郑州市在房地产“止跌回稳”方面取得了显著成效，为后续房地产市场的发展奠定了坚实基础。
