闽侯县公共资源交易服务中心近日揭晓了“2024年第26次国有建设用地使用权公开出让结果”，福州联东金慧科技有限公司成功竞购了两幅位于上街红峰社区的地块，总面积达51.69亩，总成交额高达10120万元。
具体来看，出让公告详细披露了这两幅地块的信息。其中，编号为宗地2024挂（工业）26号的地块占地面积为14618平方米，相当于21.93亩，其容积率被设定为1.3，建筑限高为21米。该地块的投资强度需达到300万元/亩以上，起始竞拍价为2020万元。
另一幅地块，编号为宗地2024挂（工业）27号，占地面积更大，为19839平方米，即29.76亩。其容积率、建筑限高以及投资强度要求与26号地块相同，但起始竞拍价稍高，为2750万元。
在楼面价方面，经过计算，265号地块的楼面价为182.3元/平方米，而27号地块的楼面价则达到了2559.1元/平方米。这两幅地块的总起始价为4770万元，而最终成交价高达10120万元，平均溢价率惊人地达到了112%。
出让公告还明确了地块的一些特殊要求。例如，地块内的办公、生活服务等配套用房需由竞得人自持。同时，竞得人可以按整层或整幢进行分割转让，但分割转让后，自持的计容建筑面积比例不得少于20%。
公告还强调了地块开发的时间要求。若竞得人超过合同约定的动工开发日期满一年仍未动工，将需按照土地出让价款的20%缴纳土地闲置费；若超过两年仍未动工，则项目用地使用权将被无偿收回。
