上海商业地产市场在2024年的表现呈现出一种审慎而复杂的态势，仲量联行在其最新发布的第四季度市场报告中对此进行了深入剖析。报告指出，整个年度内，上海的商业地产租户在租赁决策上显得尤为谨慎。
仲量联行上海商业地产部的资深董事兼华东区零售地产部总监黄臻透露，为了吸引租户，租金优惠和多种激励措施成为常态，这些策略有效地推动了以成本效益为导向的办公楼搬迁和升级活动。在零售领域，运动服饰、潮流杂货、二次元文化、宠物相关服务及产品，以及饮品烘焙等类别的租赁需求尤为突出，这些领域的产品和体验因具有较高的性价比并能带给消费者情绪价值而备受青睐。
面对激烈的市场竞争，上海的租金水平整体呈现下行趋势。特别是在2024年第四季度，中央商务区的租金环比下降了3.7%，同比更是下跌了15.3%。为了维持出租率，大多数业主在续租和新租条件上提供了更大的议价空间。非中央商务区的租金也呈现出类似的下降趋势，环比下降4.1%，同比下降13.8%。由于市场上存在大量可供租赁的面积，项目之间的竞争愈发激烈，业主们不得不提供更加吸引人的价格和激励政策来吸引租户。
仲量联行上海商业地产部的另一位资深董事王岳表示，租金的下降在一定程度上带动了成本驱动型需求，部分大面积租户借此机会获得了有利的租约条款，成功升级至新的办公空间。
在零售物业市场上，业主们同样采取了“以价换量”的策略来吸引或留住租户。2024年全年，上海核心商圈的首层平均租金同比下降了5.2%。而非核心商圈由于市场竞争更加激烈，项目面临的挑战更多，首层平均租金同比下降的幅度更大，达到了7.5%。
2024年全年，上海共有三个核心商圈项目和九个非核心商圈项目推出了71.4万平方米的新增供应。在第四季度，由于项目的调整改造，核心商圈的空置率上升了1.2个百分点至9.1%。而非核心商圈则受到新增供应的压力影响，空置率在第四季度环比上升了0.4个百分点至13.1%。仲量联行预计，未来一段时间内，项目之间的表现分化将进一步加剧。
尽管市场面临诸多挑战，但某些特定领域的品牌，如运动服饰、平价潮牌、二次元及潮玩品牌等，仍然受到市场的青睐，并表现出积极的门店扩张态势。
