从楼市的角度来看，土地市场的走向如同一面镜子，折射出城市及其各区域的房产价值，同时也预示着未来一年新房市场的供应趋势。那么，西安的土地市场在2024年的表现究竟如何呢？让我们一同通过数据来探寻答案。
据统计，2024年全年，西安共推出了177宗开发用地，总面积达10723亩，总计容建筑面积为1851.48万平方米。这些地块涵盖了住宅、商业和商务金融类用途，而工业用地并未纳入此次统计范畴。最终，153宗地块成功成交，总面积为9459亩，总计容建筑面积达到1629.14万平方米，土地出让金总计789.695亿元。
然而，与2023年相比，2024年的土地成交面积下降了24.36%，土地出让金收入也减少了19.23%。尽管如此，在全国范围内，西安的土地市场表现依然亮眼。根据丁祖昱评楼市2025年度发布会上的数据，西安在2024年的土地成交建面位居全国首位，土地成交金额则位列全国第五。
在全国土地成交建面TOP10城市中，仅有潍坊和济宁的成交量呈现增长态势，其余8座城市均有所下降；而在土地成交金额TOP10城市中，仅合肥实现了1%的增长，其余9座城市均出现下滑，其中广州、成都、常州和南京的降幅更是超过四成，杭州的降幅也达到了36%。
在西安成交的9459亩开发用地中，住宅和住宅兼容商服用地分别成交了3019.629亩和3949.516亩，总计容建筑面积约为1245万平方米，这部分土地将直接影响未来的住宅市场。
2024年西安的纯商服用地成交规模也相当可观，达到了2387亩，占全年土地成交量的四分之一，这主要得益于秦汉塬北板块单宗近千亩的商服用地成交。
从区域分布来看，浐灞国际港是2024年西安土地成交面积最大的区域，全年共有23宗开发用地成交，总面积1362亩，总计容建筑面积252万平方米，占西安全市成交面积的14.4%。尽管这一数据与2023年相比有所下降，但仍显示出强劲的市场活力。
高新区作为另一大热门区域，2024年的土地供应明显放缓。全年仅有16宗开发用地成交，总面积643.667亩，同比下降了42.63%。特别是作为西安楼市的热点板块，高新区的住宅地块供应从2023年的10宗减少到2024年的2宗，显示出新房市场在经过一年的去化后已逐步企稳。
除了浐灞国际港和高新区外，秦汉新城也是2024年西安土地成交面积超过千亩的区域之一，这主要得益于塬北板块超过千亩的商服用地供应。西咸能金区和西安文教园也是今年热度较高的区域。
值得注意的是，2024年西安继续迎来多宗城改开发用地供应，包括经开区的刚家寨、浐灞的赵村、航天的北里王等地块，这些地块地段优势明显，项目入市后往往备受市场关注。
在成交方式上，2024年西安的土地市场主要以底价成交为主，全年仅有8宗地块溢价成交。其中，周至的一宗3.8亩商住地块以108.82%的溢价率成为“溢价之王”。西咸能金区、高新丝路软件城和西安文教园等地也有溢价成交地块出现。
在“万元地”方面，2024年西安共诞生了12宗楼面地价超过1万元/㎡的地块，其中7宗位于高新区、3宗位于西安文教园、2宗位于沣东新城。中海地产在丝路软件城摘得的一宗地块以14065元/㎡的楼面地价成为2024年西安的单价“地王”。
在单宗地块总价方面，2024年西安共有4宗地块的总价超过20亿元。其中，陕西嘉澜房地产摘得的凤城二路JK3-34-355地块以25.59亿元的总价成为年度“总价地王”，该地块为刚家寨城改开发地块。
总体而言，2024年的西安土地市场在降温的大趋势下仍展现出一定的韧性。对于房企而言，“活下去”依然是首要目标，因此在拿地方面普遍较为谨慎。在全国范围内，绿城、中海、保利等央企及有央企背景的房企表现较为积极，而民企中，邦泰则显得尤为激进。
