近日，知名金融专家杜帅受邀参与了北京广播电视台财经频道《财经议起来》的录制，围绕二手房交易中的政策细节、法律纷争及风险控制等热点话题展开了详尽的剖析。
节目伊始，多位现场观众分享了他们在二手房抵押交易中的亲身遭遇，普遍反映该领域陷阱重重，稍有不慎便可能蒙受损失。针对这一现象，杜帅明确指出，尽管房产抵押情况复杂多变，但抵押事实本身是可以查证的。他特别提醒，若房本上盖章数量超过三个，购房者在决定购买前应格外谨慎。
杜帅进一步强调，个人不应轻易用自己的资金为卖家解抵押，这种行为存在极大风险且缺乏理性。他建议，若需进行解抵押操作，首先应选择正规银行渠道，确保交易凭证的合法性；其次，双方应签订详尽合同，明确标注各项条款；最后，务必获取银行的结清证明。遵循这些正规流程，虽然能降低风险，但杜帅仍建议购房者尽量避开此类房产，因为隐性抵押难以察觉，产权结构复杂的房产往往潜藏更多隐患。
随着五月至六月的到来，北京二手房市场逐渐回暖，截至六月，交易量已攀升至一万七千套。杜帅指出，二手房购买过程中需考虑的因素众多，除楼层、户型、朝向、小区环境等显性因素外，还有一些容易被忽视的隐性因素，如噪音污染等。节目中，有观众反映入住后才发现噪音问题严重，但为时已晚。对此，杜帅建议购房者应仔细辨别噪音类型，并根据实际情况选择合适的楼层，同时建议在一天的不同时间段内实地考察小区环境，以全面了解其居住条件。
杜帅还列举了几个购房时应避免的“坑”：一是慎选临街房产，以减少噪音干扰；二是关注电梯位置，避免噪音和安全隐患；三是优选中间楼层，通常能较好地平衡噪音和视野问题。
在节目的尾声，杜帅特别强调了物业因素在二手房选购中的重要性。他建议购房者将物业质量放在首位，选择大型开发商旗下的物业公司，这些公司通常拥有更规范、更人性化的管理体系。他提醒购房者，在选择物业时，物业费只是其中的一个方面，更重要的是要关注物业公司的服务质量和口碑。购房者可以通过网络搜索专业排名等信息，作为选择物业的参考。
杜帅总结道，购买二手房相比新房更为复杂，购房者在决定购买前，应仔细核对房产证明及基本信息，并实地考察小区的基本生活条件。这些因素都将对购房者未来的生活产生深远影响。
