广州商业地产市场在2024年经历了显著变化，根据国际知名房地产咨询公司第一太平戴维斯最新发布的市场研究报告显示，该市的写字楼领域面临着新增办公需求相对疲软的局面。
数据显示，2024年广州写字楼的年度净吸纳量显著下滑至5.8万平方米，这一数字反映了市场需求的减弱。与此同时，由于新增供应的结构性影响，全市写字楼的平均空置率同比上升了1.9个百分点，达到了19.6%的水平。
在供应方面，去年共有五个新项目交付使用，为市场带来了23.7万平方米的新增供应。截至2024年末，广州甲级写字楼市场的总存量已增至718.3万平方米，同比增长3.4%。然而，尽管供应增加，但市场需求的疲软导致空置率上升。
从全年成交情况来看，以节约成本为目标的搬迁交易成为市场主流，占比超过五成。相比之下，新设及扩租交易则显得较为有限，分别仅占16.2%和5.5%。这表明企业在租赁决策上更加谨慎，优先考虑成本控制。
为了应对市场变化，写字楼业主采取了多元化的租赁方案以促进去化。然而，降租吸客仍被证明是最有效的策略。因此，全市租金指数在2024年继续环比下降1.5%，全年累计下降4.9%。截至年末，全市平均租金为每平方米每月135.4元。
与此同时，广州的零售物业市场也面临着一定的压力。由于居民消费整体趋于谨慎，品牌扩张情绪减弱，项目招商面临的挑战有所加剧。然而，通过加速调改节奏并填补空置面积，以及新项目预招商面积的释放，全市零售物业市场的年度净吸纳量仍达到了10.9万平方米。
截至2024年末，全市零售物业的平均空置率同比下调了0.6个百分点，至12.2%。为了保持入驻率的稳定，业主采取了更激进的招商策略。尽管如此，全市租金指数仍同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。
在零售业态方面，餐饮品牌成为新租市场的亮点。全年41.2%的新店来自各类餐饮品牌，位居各大业态之首。特别是在第四季度，云贵菜系品牌的租赁表现尤为积极，市场迎来了多个该细分品类的首店或新店开业。
与此同时，时尚、配饰、美妆等业态的需求也相对稳定，对市场新租的贡献合计达到25%。这些业态的平稳发展，为广州零售物业市场提供了一定的支撑。
