杭州二手房市场在近期展现出了令人瞩目的活力。据统计，截至12月27日，本月的成交量已突破8084套，按照这个势头，整月的成交量有望逼近9000套大关，这一数字相较于过去几年同期有着显著的增长。
回顾历史数据，对比之下更显得今年12月的成交量尤为突出。2021年12月，杭州二手房市场仅成交3655套；到了2022年12月，成交量有所回升，达到5892套；而2023年同期，则成交了6974套。显然，今年的成交量不仅远超前两年，更是提前刷新了同期最高纪录。
值得注意的是，与以往“以价换量”的模式不同，近期杭州二手房市场在成交量上升的同时，价格也呈现出上涨趋势。国家统计局发布的最新数据显示，11月杭州二手房价格上涨0.8%，涨幅在全国位居第二，仅次于北京。
更令人关注的是，杭州二手房市场的库存量也在持续下降。据手边找房平台数据显示，12月初时，二手房库存量约为16万套，而到了12月16日，已下降至约15.87万套。仅仅一周之后，库存量再次减少，截至圣诞节当天，已降至约15.74万套。
杭州贝壳研究院的数据也提供了类似的证据，显示自今年8月起，杭州二手房的净增挂牌量连续四个月下滑，10月份甚至出现了负增长，净增挂牌量为-1022套，11月份这一数字进一步扩大为-3358套。
这些数据共同表明，杭州二手房市场的库存正在迅速减少，去库存效果显著。在过去的一年里，杭州二手房市场往往以“以价换量”和“库存积压”为特点，但如今这两大趋势似乎正在发生逆转。
分析原因，一方面，低价房源在经过持续的政策利好刺激后，已经大部分被市场消化，剩下的房东挂牌价格相对稳定，部分房东甚至在10月新一轮政策刺激后上调了价格。另一方面，新房供应的减少也在一定程度上推动了二手房市场的回暖。今年杭州市区宅地出让量同比去年大幅减少，新房供给骤降，导致购房者摇号难度增加，部分置业需求转向二手房市场。
