墨尔本西南区的Point Cook在2024年成为了购房市场的热点，据《悉尼晨锋报》报道，这一地区的房屋交易额突破了10亿澳元大关。这一显著增长背后，是利率上调和生活成本上升共同推动的对经济适用房需求的激增。
CoreLogic提供的数据显示，从2023年9月至2024年9月的12个月内，Point Cook的房屋交易量高居墨尔本榜首，总额达到10.09亿澳元，共售出1203套房产。截至11月，该地区的房屋中位价格也达到了817048澳元。
过去一年中，Brighton曾位居榜首，但今年却滑落至第二位，共售出245套房源，交易额达到9.578亿澳元。而Glen Waverley则以495套房源和9.4亿澳元的交易额紧随其后，位列第三。Tarneit和Kew也表现不俗，分别以1375套房源和8.88亿澳元的交易额，以及245套房源和8.14亿澳元的交易额进入前五。
CoreLogic的分析师Eliza Owen指出，这些热门城区之间的差异凸显了民众对经济适用房需求的日益迫切。她表示：“很多人因为预算有限，对60万至70万澳元区间的房产需求极高，而那些无法承担更高价格的买家，正在逐渐退出高价市场。”
值得注意的是，虽然Brighton和Kew等高端城区的交易量相对较低，但这主要是因为这些地区的市场转售率不高。Owen解释：“显然，高利率环境对高端市场的需求产生了更大的冲击。”
与此同时，Point Cook的房屋交易量却实现了20%的同比增长。Owen认为，这一增长趋势可能得益于该地区的持续开发项目。
对于Point Cook的高交易量，Ray White Point Cook的Amar Thakkar并不感到意外。他表示：“Point Cook一直是维多利亚州交易量最高的地区之一，这已经持续了很多年。该地区规模庞大，房源数量众多，因此高交易量也是情理之中的。”
Thakkar还指出，尽管加息政策在一定程度上抑制了购房需求，但Point Cook的房屋仍然能够在相对较短的45至50天内售出。
根据2021年澳洲人口普查数据，Glen Waverley的华人居民占比高达38%，是该地区华人数量最多的社区。
