圣诞节之际，保利发展在大湾区再度出手，以一份“性价比极高”的礼物为自己庆祝。在距离2024年底结算仅剩6天的关键时刻，保利发展并未远行，而是将目光投向了中山，这个位于广州与深圳之间的城市。
12月25日，保利发展以7.08亿元的底价成功竞得中山市东区起湾道东侧G21-2024-0098地块，这也是其在年内第二次在中山拿地。该地块总面积为41655平方米，容积率2.5，规划为纯住宅用地，建筑面积达到104138.83平方米，折合楼面价为6800元/平方米。
值得注意的是，该地块在规划条件中明确提出将试点立体园林住宅，允许设计空中花园、公共绿化平台和入户花园等创新元素，同时飘窗和地下空间不计入容积率。这意味着中山新规中的“第四代住宅”项目有望在明年迅速入市。
事实上，中山在推进第四代住宅的供给端工作方面早已有所动作。上个月，东区街道孙文东路北侧的英联·囍汇苑项目正式动工，打响了“中山4.0住宅”的第一枪。随后，中山石岐街道和保利发展竞得的东区起湾道东侧地块也相继挂牌，均规划建造第四代住宅。
保利发展选择中山作为新的落子点，或许主要出于两个方面的考虑。一方面，随着年底的到来，长三角和大湾区的一二线城市中优质地块愈发稀缺，保利发展面临扩储压力；另一方面，中山推出的这宗地块区位优越，周边配套设施成熟，且竞争相对较小。
从地理位置来看，该地块位于中山核心板块东区，周边三公里内分布有中山最繁华的商圈和三甲医院，教育资源同样密集。附近上一次有新盘供应还是在两年前，当时最高价格达到2.7万/平方米，如今在售价格约为2.2万/平方米。相比之下，该地块周边相对缺乏竞争，对保利发展来说无疑是一个好消息。
保利发展自2010年正式入驻中山以来，在南朗、火炬开发区、五桂山等地均有项目落地。然而，直到2020年，保利发展才首次进入东区。此后，保利发展在东区接连拿地，更偏爱博爱七路、紫马岭、起湾道等成熟板块。
今年下半年以来，保利发展在扩储方面表现出积极态度。据统计，保利发展上半年总共拿地12宗，而下半年至今已拿地22宗。截至12月25日，保利发展下半年已拿下74.12万平方米土地，合建筑面积187.21万平方米，拿地总权益价款达到420.46亿元。
尽管保利发展在今年的拿地动作相对保守谨慎，但其销售情况与国内房地产行业大环境密切相关。在房地产销售整体下行的情况下，保利发展也不得不直面市场挑战。然而，随着下半年房地产市场整体氛围的回升，保利发展也开始加大拿地力度，为未来的发展储备更多资源。
目前，保利发展在中山东区已有5个项目落地，成为近4年来在东区拿地最多的房企。未来，保利发展或将继续在中山市场发力，为更多消费者带来优质的住宅产品。
