深圳房地产市场再次迎来了一场别开生面的销售大战。位于龙岗平湖的远洋城启家园，在12月25日获批预售，共计推出479套65至107平方米的住宅，备案均价约为35753元/平方米，单价区间在2.89万至4.06万/平方米之间，总价范围则在229万至416万/套。
此次远洋城启家园的销售策略尤为引人注目，项目推出了“降价包退”和“无理由退房”的双重保障。具体而言，凡是在2024年12月31日前购房的客户，如果项目内同类房源降价，均可无理由退换房；同时，开盘当月购买远洋城启家园的客户，在项目封顶前也可享受无理由退房的权益。
这一前所未有的销售策略，无疑给购房者提供了极大的心理保障。无论是出于对市场变化的担忧，还是个人购房需求的改变，购房者都可以在没有后顾之忧的情况下做出决定。远洋城启家园的这一举措，也开创了深圳新房市场“无理由退房”的先河。
尽管龙岗已经属于非限购区，但远洋城启家园仍然面临着巨大的销售压力。项目周边的新房供应充足，竞争激烈。相比之下，远洋城启家园的备案均价和总价门槛都是区域内最低的，这在一定程度上提升了项目的竞争力。
然而，项目的短板同样明显。紧邻广深铁路和广九铁路的位置，使得项目长期受到轨道噪音的影响。虽然项目规划有地铁站点，但距离现有的地铁站步行距离较远，且未来地铁线路的开通时间尚不确定。停车位的不足，以及周边配套设施的滞后，也是购房者需要考虑的因素。
远洋城启家园作为远洋集团在华南地区的重要项目，其首批住宅的入市表现至关重要。若去化表现良好，将提升市场对项目的信心，同时也将反映出平湖当前新房市场的风向。反之，若去化不佳，则将对远洋的资金链和后续住宅加推造成压力。
面对激烈的市场竞争和自身的短板，远洋城启家园的销售团队显然已经做好了充分的准备。他们希望通过创新的销售策略和优惠活动，吸引更多的购房者关注项目，从而实现快速去化。
从目前的销售情况来看，远洋城启家园的降价包退和无理由退房策略已经取得了一定的成效。然而，对于项目而言，真正的考验还在后头。如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现快速去化，将是远洋城启家园销售团队需要面对的重要课题。
尽管面临诸多挑战，但远洋城启家园仍然以其独特的销售策略和优越的地理位置，吸引了众多购房者的关注。未来，随着周边配套设施的逐步完善和地铁线路的开通，项目有望进一步提升其市场竞争力。
