昆明楼市近期动态显示，2024年末的一周内（12月9日至15日），市场供应量显著增长，达到前一周的两倍，而成交量则略有下滑，但成交价格有所上扬。根据克而瑞的最新数据，该周昆明楼市共推出新房源7.23万平方米，环比上涨93%；成交量则为7.02万平方米，环比下跌8%；成交均价达到每平方米12675元，环比上涨4%。
在销售排行榜上，万科都会半岛、保利天珺和华发书香云海三个项目表现突出，占据前三甲。万科都会半岛作为新开盘项目，以0.56亿元的销售金额和42套的成交量，夺得榜首，成交均价约为每平方米12833元。保利天珺作为关上板块的高端改善型楼盘，持续热销，销售金额约0.52亿元，成交19套，均价高达每平方米18713元。华发书香云海则凭借其优质的教育资源，吸引了刚需购房者，单周销售0.3亿元，成交24套，均价略降至每平方米10532元。
龙湖·山海原著和建投·春城华府这两个高端改善项目也保持了较高的热度，销售金额分别达到0.29亿元和0.27亿元，成交均价分别为每平方米17357元和18484元。在刚需项目中，俊发俊云峰和保利城也榜上有名，分别成交16套和15套，均价分别为每平方米11484元和13012元。
土地市场方面，昆明主城上周无土地供应成交，但郊县禄劝县供应了两宗住宅用地，安宁市则成交了一宗商业用地。在市场促销方面，特价房源增多，部分民营企业开发的楼盘提高了让利幅度，达到1-2个百分点。昆明主城上周无新盘开盘，仅有邦泰·悦九章·彩云一个项目加推了41套小高层产品，但认购情况并不理想，最终认购5套，去化率为12%。
与此同时，昆明巫家坝片区正吸引一批高端酒店入驻，包括希尔顿、喜来登和诺富特等品牌。这些知名酒店品牌的入驻，无疑是对巫家坝片区未来发展前景的看好。昆明还迎来了世界500强企业华为的区域总部大楼建设完成主体工程，预计明年3月完工。该项目位于呈贡区，总投资2.85亿元，将进一步提升呈贡区的发展实力。
在呈贡区，斗南街道办事处斗南社区委员会的两宗土地将于明年1月9日进行拍卖，这两宗土地原为“昆明蓝光的海”项目所属地块。由于多种因素，该项目已停工多年。此次拍卖的起拍价达到3.39亿元，备受关注。同时，呈贡区还在积极推进保障性租赁住房项目，已储备11个项目共计9420套，目前已有4个项目共2926套建成并分配。
在政策方面，昆明中心城区开发强度管理新规明确了容积率上限，城镇住宅用地最高为3.1，商业商务金融用地最高为5.5。新规将中心城区建设用地划分为五个强度分区，分别对应不同的开发强度，旨在优化城市空间布局，提升城市品质。
