永嘉三江的房地产市场近日再次掀起波澜，继国鸿中心之后，又一知名楼盘锦玉潮明加入了降价销售的行列。据多位中介经纪人透露，锦玉潮明已经启动了大幅度的降价策略，折扣力度从五折起。
关于降价后的具体价格，不同的中介经纪人给出了不同的说法，但普遍认为价格区间在7000-10000元/平方米之间。这个价格与楼盘开盘时的价格相比，几乎可以说是腰斩。锦玉潮明的降价消息一出，立即引起了市场的广泛关注。
锦玉潮明位于永嘉三江的胜美尖山麓，北临104国道（现），东接三江商务区，距离立体城（阅江台）直线距离约1.5公里。该楼盘采用了高低配的规划方式，东侧和北侧为小高层住宅，主打95-136平方米的刚需、首改和改善型产品，建筑风格现代；西侧则为59套中式合院，建筑面积在200-365平方米之间，定位高端。
回顾历史，锦玉潮明在2021年1月楼市高峰期时首次开盘，小高层住宅的价格约为19000元/平方米。然而，随着楼市的下行趋势，锦玉潮明也未能幸免于滞销的命运。去年春天，楼盘交付后，剩余房源的去化问题一直是个难题。根据备案信息，截至目前，锦玉潮明仍有414套住宅待售，以小高层住宅为主。
值得注意的是，尽管锦玉潮明的价格已经降至万元以内，甚至部分房源单价仅为七八千元，这个价格仍然让人联想到一些远郊的新盘，如滨海、瓯江口和林里等。然而，锦玉潮明所处的位置并不偏远，其江对岸就是炙手可热的滨江CBD。那么，为什么锦玉潮明的价格会跌至如此地步呢？
分析原因，锦玉潮明周边的现代化城市建设、基础设施和生活配套相对不足，是一个相对独立的小区。北、西侧山体环绕，东侧则是安置房、村落和农田，南侧距离瓯江直线约250米，但沿江地块尚未开发，未来存在不确定性。这些因素共同导致了锦玉潮明在市场中的竞争力不足。
然而，锦玉潮明也曾有过美好的发展蓝图。2022年，温州提出拥江发展战略，府东路过江隧道的开工被视为锦玉潮明的最大利好。然而，由于招标过程中发生串标事件，项目一度搁置，直到近期才重新完成招标。北外滩项目的规划也一度让锦玉潮明看到了逆袭的希望，但随着楼市继续下行和北外滩项目难以启动，锦玉潮明的价值也大打折扣。
如今，锦玉潮明的逆袭之路只能依托府东路隧道工程的进度和北外滩项目的推进，但这两者都需要时间。随着三江商务区建设缓慢和北外滩开发难以推进，整个区域的房价都受到了影响。锦玉潮明的降价不仅反映了自身的问题，也折射出整个三江商务区房地产市场面临的挑战。
