近日，昆明市一套法拍公寓引发了市场的广泛关注，其竞拍热度超乎寻常。
据了解，这套位于万彩城的公寓，建筑面积约为44.83平方米，一室一厅一卫的布局。12月17日，在阿里法拍网上，它以38888元的起拍价开始竞价，吸引了19位竞拍者参与，共出价46次，最终以210888元的价格成交。这个价格相比起拍价翻了近4.5倍，成为市场焦点。
尽管当前房地产市场对公寓类产品的需求相对冷淡，但此次竞拍的热烈程度却出人意料。究其原因，这套公寓的价格优势十分明显。以成交价计算，其单价仅为4704元/平方米，远低于同类型产品在二手市场上的挂牌价，后者通常在7000-10000元/平方米之间。
该公寓还自带一份长期租约，租期约为7.6年，租金分阶段递增。买家接手后，即可享受稳定的租金收入。根据计算，首年租金可达每月1771元，出租回报率高达10.08%，远超一般的理财收益。
然而，并非所有法拍房都能如此幸运。据国信达数据显示，今年1至11月，昆明法拍住宅挂牌2905套，成交1033套，成交率仅为35.56%。尽管成交率较去年同期有所上升，但挂牌量和成交量均有所下滑。
尽管如此，法拍住宅相比正常二手房市场仍具有明显的价格优势。1至11月，昆明法拍住宅成交均价约为7972元/平方米，同比去年下降约7%。与昆明11月二手房成交均价10348元/平方米相比，法拍房价格相当于正常二手房的约7.7折。
尽管如此，昆明法拍住宅的成交率仍然偏低。一方面，市场大环境的影响使得买家购房更为谨慎；另一方面，购买法拍房也存在一定的风险，如房屋属性、二次过户以及租赁关系等问题，都需要买家在购买前进行充分了解。
面对这样的市场现象，不少购房者对于是否选择法拍房持观望态度。对于法拍房市场的未来发展，业内人士认为，随着市场环境的逐步改善，以及购房者对于法拍房了解的加深，这一市场或将迎来新的机遇。
